Thị trường MUA BÁN bất động sản Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh

Cùng với sự phát triển của các khu vực quận 2, quận 7, quận 9 và huyện Bình Chánh, bất động sản huyện Nhà Bè được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển. Với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường nhà đất huyện Nhà Bè có sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch, tuy nhiên mức giá bán không có sự thay đổi nhiều so với nửa cuối năm 2019, giá bán nhà đất đáp ứng nhu cầu thực còn có dấu hiệu tăng nhẹ. Điều này có thể được lý giải bởi giỏ hàng Huyện Nhà Bè có phần lớn đến từ nhà đất trong dân và các nhà đầu tư dài hạn. Số ít giới đầu cơ vẫn đang dùng đòn bẩy tài chính để xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hạn. Thị trường bất động sản huyện Nhà Bè có sự đa dạng về phân khúc nhà đất, trong đó 3 phân khúc đang có sự giao dịch sôi nổi nhất là: căn hộ, đất nền, nhà riêng. Riêng phân khúc căn hộ tại xã Phước Kiển chiếm 79% tổng lượng bất động sản bán, cho thuê căn hộ của toàn huyện. Có thể thấy, phần lớn diện tích còn lại của huyện Nhà Bè chủ yếu là bất động sản liền thổ. Nếu có nhu cầu mua bán bất động sản tại huyện Nhà Bè, bạn có thể tham khảo chi tiết:

• Danh sách Bất động sản nổi bật đang mua bán tại huyện Nhà Bè
• Danh sách Bất động sản nổi bật đang cho thuê tại huyện Nhà Bè

TỔNG QUAN HUYỆN NHÀ BÈ

Huyện Nhà Bè là cửa ngõ của khu vực Nam Sài Gòn, sở hữu hệ thống kênh rạch trù phú, là một trong những khu vực trọng điểm được TPHCM chú trọng đầu tư - phát triển. Hiện nay, huyện Nhà Bè có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ và cả nông nghiệp công nghệ cao. Ngoài ra, đây còn là nơi thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản nhờ quỹ đất tự nhiên rộng và vị trí địa lý thuận lợi cho các dự án nhà ở.

Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của huyện Nhà Bè

• Diện tích: 100km2
• Dân số: gần 206.837 người (năm 2021)
• Mật độ dân số: 2,060 người/km² (năm 2021)

Huyện Nhà Bè nằm án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với rừng Sác. Ở phía tây huyện Nhà Bè, con kênh Cây Khô nằm trên tuyến đường thuỷ từ đồng bằng sông Cửu Long về TPHCM. Hệ thống sông ngòi chằng chịt thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy đi khắp nơi, có điều kiện xây dựng các cảng nước sâu đủ sức tiếp nhận các tàu có trọng tải lớn cập cảng. Với điều kiện tự nhiên thuận lợi và nguồn nhân lực dồi dào, Nhà Bè đóng một vai trò quan trọng về mặt kinh tế. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn được xem là một vị trí có ý nghĩa đặc biệt về mặt chiến lược. Huyện Nhà Bè nằm ở phía đông nam Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Huyện có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp)
• Phía tây giáp huyện Bình Chánh
• Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ
• Phía bắc giáp Quận 7.

Huyện Nhà Bè có 7 đơn vị hành chính cấp xã gồm thị trấn Nhà Bè và 6 xã: Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân (huyện lỵ), Phước Kiển, Phước Lộc.

Hạ tầng giao thông trọng điểm ở huyện Nhà Bè

Từ cuối năm 2021, giá đất tại một số khu vực của huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Lý giải nguyên nhân tăng giá này, theo Propzy, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy giá đất nơi đây. Chẳng hạn như:

• Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe vào năm sau.
• Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã khởi công.
• Mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2 vừa được chính thức khởi động.
• Chủ trương mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, khơi thông kết nối từ trung tâm thành phố đến KĐT cảng Hiệp Phước.
• Quy hoạch mở rộng lộ giới đường Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo.

Ngoài ra, thông tin Nhà Bè lên quận năm 2025 cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy giá đất tăng lên. Theo số liệu vừa công bố, Nhà Bè là huyện hội tụ đầy đủ mọi nhân tố để hoàn thành sớm mục tiêu lên quận trước năm 2025 so với 5 huyện được UBND thành phố đề xuất trong thời gian vừa rồi. Quỹ đất Nhà Bè còn khá lớn, nhiều ông trùm bất động sản đã hiện diện tại khu vực này với hàng loạt dự án chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề hoành tráng góp phần tăng sức hấp dẫn đối với bất động sản tại đây. Một số khu đô thị nổi bật ở huyện Nhà Bè: khu đô thị The Star Village, siêu đô thị Zeitgeit Nhà Bè, khu đô thị Phú Xuân Sài Gòn, khu đô thị Phú Xuân Hồng Lĩnh, khu đô thị Phú Xuân Vạn Phát Hưng,... Một số dự án, chung cư nổi bật ở Nhà Bè: Sunrise Riverside, Saigon South Residence, Phú Hoàng Anh, The Park Residence, Gs Metrocity Nhà Bè, Goldora Plaza, Chung Cư Goldora Plaza, Hoàng Anh Gold House, Zeitgeist Nhà Bè, Kenton Node, Dragon Hill Residence And Suites, Hoàng Anh Gia Lai 3, Celesta Rise, Anh Tuấn Apartment, Căn Hộ Hưng Phát

Kinh tế, thương mại & Giáo dục, đào tạo Nhà Bè

Là khu vực có giá bán căn hộ chung cư "mềm" hơn nhiều so với các căn hộ tại TPHCM, huyện Nhà Bè còn được thừa hưởng đa dạng tiện ích - dịch vụ nhờ vị trí liền kề các khu đô thị kiểu mẫu cũng như các khu dân cư hiện hữu lâu đời. Để phục vụ tốt cho nhu cầu sinh hoạt của người dân, huyện Nhà Bè đã triển khai các hệ thống công trình công cộng gồm: công trình công cộng trong các đơn vị ở, thị trấn và xã mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp xã – thị trấn, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở,… và công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện. Hiện nay, hàng chục dự án đang được tập trung xây dựng tại huyện Nhà Bè. Trong tương lai, nhiều chuyên gia dự đoán nơi đây sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ của thị trường BĐS. Không giống như ngày trước, huyện Nhà Bè giờ đây đã có nhịp sống hiện đại và nhộn nhịp hơn rất nhiều. Vì vậy, bạn có thể thoải mái học tập, vui chơi, khám chữa bệnh, giải quyết công việc hành chính và đầu tư bất động sản tại những nơi sau đây: Khu du lịch Tháp Ngà, Pháp Võ Cổ Tự, Nhà Bè Garden, Công viên nước Thiên Thanh,..

Tham khảo giá nhà đất huyện Nhà Bè TẠI ĐÂY

Thông tin chi tiết về huyện Nhà Bè