Nội dung bài viết
BÍ KÍP MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ DÀNH CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
Theo số liệu của Tổng cục thống kê (2019), TP.HCM có số lượng nhà ở lớn nhất cả nước (~10% tổng số nhà ở của Việt Nam). Tuy nhiên, với mật độ dân số cao nhất cả nước và mức tăng dân số hằng năm cao, việc sở hữu nhà ở tại TP.HCM không hề dễ dàng. Số liệu thống kê năm 2019 cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà riêng của TP.HCM thấp thứ hai cả nước (chỉ cao hơn tỉnh Bình Dương).
PROPZY tin rằng nhu cầu về nhà ở, về thông tin khách quan và những nhận định chuyên sâu về thị trường BĐS tại TP.HCM và khu vực sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai.
Tuy vậy, việc tiếp cận thông tin thị trường BĐS chưa bao giờ là dễ dàng đối với đại bộ phận khách hàng do thông tin thị trường ít ỏi và phân mảnh, cũng như thiếu đi những phân tích chuyên sâu từ các chuyên gia.
Bằng những báo cáo Propzy Insights, PROPZY cung cấp những số liệu và phân tích chuyên sâu từ thực tế thị trường, hi vọng có thể giúp Quý khách hàng nắm bắt nhanh các thông tin chính xác và xu hướng để đưa ra những quyết định sáng suốt trong việc lựa chọn và sở hữu một căn nhà.
- Xác Định Nhu Cầu
- Xác Định Ngân Sách & Tính Toán Tài Chính
- Bắt Đầu Tìm Kiếm Nhà Ở
- Kiểm Tra Nhà & Thông Tin Pháp Lý, Quy Hoạch
- So Sánh & Thương Lượng
- Chốt Giao Dịch, Hoàn Tất Hồ Sơ Và Chuyển Đến
#THUẬT NGỮ BẤT ĐỘNG SẢN
- Thuật ngữ BĐS thông dụng cần biết
- Thuật ngữ về Nhà phố, Dự án, Căn hộ
- Thuật ngữ về Hợp đồng – Pháp lý
- Thuật ngữ trong Tài chính BĐS
- Thuật ngữ trong Thẩm định BĐS
- Thuật ngữ trong Môi giới BĐS
- Thuật ngữ trong Đầu tư BĐS
#KIẾN THỨC – CẨM NANG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở nằm trong một dự án gồm nhiều căn hộ, quá trình mua bán, chất lượng bàn giao và việc hoàn thiện đều được thực hiện theo hợp đồng ký với chủ đầu tư. Để giúp người mua chung cư không bỡ ngỡ, Propzy tổng hợp những kiến thức khổng lồ mà người mua cần tìm hiểu trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS.
- [DOWNLOAD] CẨM NANG DÀNH CHO NGƯỜI MUA CHUNG CƯ LẦN ĐẦU
1. Xác định NHU CẦU
Trước tiên, bạn hãy xem xét các nhu cầu sau đây: Bạn muốn mua căn hộ ở phân khúc nào (trung bình, cao cấp, hạng sang)? Ở quận mấy? Giá cả ra sao? Căn hộ mới chưa ở hay Căn hộ đã qua sử dụng? Yêu cầu về căn hộ (1-2-3PN, tầng cao – trung – thấp, loại hình studio/duplex/căn góc/căn khuất, có ban công/logia, sàn gạch/sàn gỗ,…? Có yêu cầu gì khác?
- Xác định rõ nhu cầu của bạn trước khi lựa chọn mua căn hộ!
- Cần biết: Các yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng giá căn hộ theo từng năm
2. Kiến thức cần biết TRƯỚC KHI MUA căn hộ
- Kinh nghiệm dành cho người mua căn hộ chung cư lần đầu
- 8 kinh nghiệm hữu ích giúp bạn biết nên mua chung cư nào ở TP.HCM
3. Tìm hiểu CHI TIẾT DỰ ÁN căn hộ chung cư
- Tìm hiểu chi tiết về dự án căn hộ và Chủ đầu tư
- Các thông tin cần xem là những thông tin cơ bản của dự án: Tên dự án – Địa chỉ/ Vị trí – Chủ đầu tư – Nhà thầu/ Đơn vị thi công/ Đơn vị thiết kế/ Đơn vị giám sát (nếu có) – Tổng diện tích dự án – Mật độ xây dựng – Số Block/ Số tầng/ Số lượng căn hộ – Loại hình căn hộ – Diện tích từng loại căn hộ – Pháp lý dự án – Tiến độ dự án (Năm khởi công/ Năm hoàn thành) – Tiện ích dự án
- Tiện ích nội khu chung cư là gì? Sức hút của chung cư có đầy đủ tiện ích!
- Tiện ích ngoại khu
- Mật độ xây dựng – Yếu tố cần thiết khi xem xét dự án mà bạn có thể bỏ quên!
- Các loại hình căn hộ trong dự án chung cư
- Các loại phí bảo trì, bảo dưỡng khi mua căn hộ
- 3 loại phí cơ bản cần đóng khi ở chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh
- Những loại phí cần đóng khi mua ở căn hộ chung cư
- Tổng chi phí hàng tháng khi sống ở chung cư là bao nhiêu?
4. VỊ TRÍ CĂN HỘ trong dự án – Có phải yếu tố ảnh hưởng quyết định mua?
- Lựa chọn vị trí căn hộ bên trong dự án – Cách xem và lựa chọn vị trí căn hộ đầy đủ nhất
- Chọn tầng căn hộ:
- Nên chọn hướng căn hộ chung cư như thế nào?
- Phong thủy căn hộ chung cư:
5. DIỆN TÍCH CĂN HỘ – Không nên bỏ qua!
- Các loại diện tích căn hộ chung cư:
- Cách tính diện tích căn hộ chung cư và cách xử lý khi có chênh lệch diện tích trên hợp đồng
- Những điều cần cân nhắc khi mua chung cư diện tích nhỏ
6. Tham khảo GIÁ BÁN DỰ ÁN CĂN HỘ HCM
- Bảng giá 319 căn hộ chung cư tại TP.HCM được cập nhật mới nhất
- Dữ liệu giá nhà nhà TP.HCM
- Webinar Propzy Insight
- TẢI TÀI LIỆU BĐS
7. ĐI XEM NHÀ – Bí kíp bỏ túi!
Đi mua căn hộ cần xem thông tin chủ đầu tư, cây xanh, công viên, tiện ích nội ngoại khu, ở xa trung tâm hay ở ngoại ô,…
- Hướng dẫn đi xem nhà chung cư từ A-Z
#NGÂN SÁCH & KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH
1. Kế hoạch tài chính
- Bí kíp lập kế hoạch tài chính để mua nhà hiệu quả
- Phỏng vấn chuyên gia: Làm sao để MUA NHÀ LẦN ĐẦU an toàn, tài chính vững chắc?
- Bài toán tài chính: Bẫy tài chính và tham vọng của việc đầu tư Bất động sản trước và sau thời Covid-19
2. Phân tích khả năng tài chính khi mua nhà
#VAY MUA NHÀ – Hướng dẫn vay mua nhà chung cư
Hiện nay, các dự án bất động sản TPHCM thường có chương trình hỗ trợ mua nhà trả góp cho khách hàng do chủ đầu tư liên kết với các bên ngân hàng. Do đó, trước khi vay ngân hàng mua nhà, người vay nên cân nhắc kỹ và lựa chọn hình thức vay phù hợp với điều kiện tài chính hiện tại cũng như khả năng trả nợ của mình.
Để nhận được bảng đầy đủ chi tiết về: Lãi suất, Thời gian vay tối đa, Tỷ lệ vay/Tài sản đảm bảo tối đa, Phí trả nợ trước hạn, Quy trình phê duyệt, Phí định giá BĐS của từng ngân hàng trong toàn bộ hệ thống các ngân hàng liên kết với Propzy, hãy để thông tin, Propzy sẽ tư vấn thêm cho bạn.
1. Kế hoạch vay
Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 – 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ vẫn khiến các đôi vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu căn nhà, căn hộ giữa các thành phố ‘đắt đỏ’ ở Việt Nam. Tuy nhiên nếu sử dụng ‘đòn bẩy tài chính’ và chủ động lên kế hoạch tài chính vững chắc thì không những mua được nhà mà còn hoàn thành việc trả nợ sớm chỉ trong 5 năm đầu. Vậy làm thế nào để xác định và xây dựng ngân sách tài chính phù hợp, tìm hiểu kinh nghiệm được các chuyên gia Propzy chia sẻ dưới đây.
- [Kì 1] 4 lưu ý cần chuẩn bị trước khi vay mua nhà trả góp qua ngân hàng
- Kì 2: Xác định khả năng tài chính khi mua nhà trả góp qua ngân hàng
- Nên vay ngân hàng trong thời gian bao lâu?
2. Vay vốn ngân hàng để mua nhà – những điều bạn phải biết!
Một số kiến thức khi vay mua căn hộ như: nên vay bao lâu? các loại chi phí có thể phát sinh khi vay vốn ngân hàng? Các hình thức vay mua căn hộ?
- Nên vay ngân hàng trong thời gian bao lâu?
- Những loại phí phát sinh khi vay mua nhà
- Vay thế chấp chung cư cần lưu ý những gì: Lãi suất, điều kiện, thủ tục
3. Các tính tiền vay khi mua Nhà
Để có thể tìm hiểu cách mua nhà vay ngân hàng, bạn nên tìm hiểu nhiều hơn về các khoản vay, gói vay hiện có của các ngân hàng. Hiện nay các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp thường đưa ra gói hỗ trợ 70% giá trị căn nhà và nếu có thêm điều kiện đảm bảo, người mua hoàn toàn có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua dễ dàng sở hữu được căn nhà mơ ước.
- Cách tính tiền mua trả góp chung cư? Kinh nghiệm mua trả góp an toàn!
- 6 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp không nên bỏ qua
4. Đối tượng, điều kiện & thủ tục vay mua nhà
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp sẽ yêu cầu khách hàng cần đáp ứng rất nhiều điều kiện. Dưới đây là các hướng dẫn quy trình, thủ tục, hồ sơ vay mua căn hộ đầy đủ nhất đã được Propzy tổng hợp.
- Hướng dẫn từ A – Z quy trình và thủ tục vay mua nhà nhanh nhất!
- Hướng dẫn lập hồ sơ vay mua chung cư chuẩn và nhanh nhất!
- Thủ tục vay mua nhà trả góp mới nhất bạn nên biết
- Chi tiết điều kiện vay ngân hàng mua nhà đối với cá nhân, doanh nghiệp hiện nay
- Vay ngân hàng mua nhà: Đối với chủ doanh nghiệp, nên vay theo hình thức nào?
5. Tìm hiểu thêm: Lãi suất mua nhà của tất cả các Ngân hàng
Mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng là khác nhau nhưng hiện nay, mặt bằng chung lãi suất vay mua nhà dao động trong khoảng 6,4-11,5%/năm. Trong đó, nhóm các ngân hàng nước ngoài có lãi suất cho vay mua nhà thấp hơn các ngân hàng tư nhân.
- Cập nhật lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà mới nhất 2021-2022
- Cập nhật chính sách và lãi suất của các ngân hàng cho vay/thế chấp mua nhà
#TÌM HIỂU LUẬT & PHÁP LÝ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Nên bắt đầu tìm hiểu Pháp lý BĐS từ đâu và như thế nào?
2. Pháp lý chung cư
- 4 cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư
- Các vấn đề pháp lý quan trọng cần biết khi mua căn hộ
- Các bước để nhận biết một dự án chung cư không đủ điều kiện pháp lý
- Hồ sơ: 7 loại giấy tờ pháp lý cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền mua căn hộ!
- Quy trình – Thủ tục: Thủ tục mua bán căn hộ chung cư và nhà mặt đất bạn cần biết!
3. Sổ đỏ/ Sổ hồng chung cư
- Sổ hồng, sổ đỏ là gì? Khác nhau như thế nào?
- Sổ chung cư và những điều cần biết
- Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ
- Sổ hồng chung cư có giá trị bao nhiêu năm?
- Điều kiện – Quy trình cấp sổ hồng cho một dự án chung cư như thế nào?
- Mua chung cư bao lâu mới được cấp sổ hồng?
4. Các trường hợp liên quan đến sổ chung cư
- Nên hay không nên mua chung cư chưa cấp sổ hồng? Lưu ý khi mua chung cư chưa cấp sổ hồng?
- Phải làm gì khi chung cư chậm cấp sổ hồng?
5. Kiến thức Pháp lý BĐS: Thỏa thuận & ký kết hợp đồng đặt cọc
- Các điều khoản cần lưu ý trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Một số lưu ý đối với người mua nhà tại dự án có chứng thư bảo lãnh ngân hàng
6. Tổng hợp các loại Hợp đồng mẫu về Đặt cọc, Chuyển nhượng BĐS
- Mẫu Hợp đồng đặt cọc khi mua bán chung cư
- Mẫu Hợp đồng Chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư
7. Tìm hiểu Luật BĐS: Luật đất đai mới nhất 2021 bạn cần biết
#THANH TOÁN
-
Mua căn hộ dự án đã hoàn thiện, đã bàn giao
-
Mua căn hộ dự án theo tiến độ xây dựng
#TOPLIST & CHECKLIST
-
Danh sách dự án căn hộ theo từng quận huyện TP.HCM
-
Top dự án căn hộ theo từng quận huyện ở TPHCM
-
Review một số dự án nổi bật theo từng quận huyện ở TP.HCM
#SAU KHI MUA NHÀ
1. Propzy Care
- Chuyển nhà và những dịch vụ bỏ túi
- Tư vấn cải tạo nội thất
- Dịch vụ tiện ích: sửa chữa điện nước, giúp việc,…
2. Propzy Protection
- Giới thiệu dịch vụ
- Các gói dịch vụ
Propzy tổng hợp
#Từ Khoá:
