Bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê thành công, sinh lời hấp dẫn

Khi chung cư là xu hướng tất yếu tại các đô thị, đầu tư căn hộ cho thuê trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao và ổn định, mức độ rủi ro thấp.

Thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp trong khi nguồn dân nhập cư ngày càng đông đẩy giá nhà đất tăng cao, chung cư trở thành xu hướng tất yếu, kéo theo thị trường đầu tư căn hộ cho thuê trở nên sôi động. Rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chọn phân khúc này để lướt sóng. Hiện nay, ngoài mô hình sở hữu – cho thuê (chủ căn hộ cho thuê căn hộ mình đang sở hữu), tồn tại cả hình thức thuê – cho thuê lại, nghĩa là bạn thuê căn hộ, cải tạo hoặc chia phòng rồi cho người khác thuê lại để hưởng giá chênh lệch.

đầu tư căn hộ cho thuêThị trường đầu tư căn hộ cho thuê ở TP.HCM và Hà Nội rất sôi động (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, cùng với nhu cầu lớn, nguồn cung căn hộ cho thuê cũng rất dồi dào, dẫn đến mức độ cạnh tranh cao, không phải ai “nhảy vào” đầu tư căn hộ cho thuê cũng thành công. Để khai thác tốt tiềm năng và hiện thực hóa khả năng sinh lời của kênh đầu tư này, bạn cần trang bị những “bí kíp” thiết thực, cụ thể là:

Xác định rõ mục đích, lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng

Trước khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư căn hộ cho thuê, bạn cần xác định rõ mục đích đầu tư cũng như có kế hoạch tài chính cụ thể. Bạn cần tự trả lời được các câu hỏi như bạn muốn hướng tới phân khúc nào (căn hộ giá rẻ, trung cấp hay cao cấp), đối tượng khách hàng tiềm năng là gì (khách nước ngoài, nhân viên văn phòng, vợ chồng trẻ hay sinh viên…), diện tích – cấu trúc mỗi căn hộ, tỷ suất lợi nhuận mong muốn, đầu tư lướt sóng hay dài hạn… Bạn cũng cần cân nhắc kỹ về vấn đề tài chính, xem xét có nên sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng hay không. Nếu có, bạn sẽ lựa chọn vay vốn ngân hàng nào, thời hạn vay bao lâu, lãi suất vay là bao nhiêu… Bạn cũng cần tính toán dòng tiền âm (khoản tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng – cả gốc và lãi) và dòng tiền dương (khoản thu được từ việc cho thuê căn hộ) trước khi lên kế hoạch cụ thể và thực hiện.

Lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê có vị trí hút khách, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành uy tín

Muốn việc đầu tư căn hộ cho thuê cho lợi nhuận tốt, sinh lời cao, bạn cần tìm được những căn hộ có vị trí tốt, thu hút khách hàng tiềm năng. Bởi vì, vị trí luôn là mối quan tâm hàng đầu của khách tìm căn hộ cho thuê. Nếu dự án căn hộ đó gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, gần các trung tâm hành chính hoặc trường học, bệnh viện, các ngân hàng, trung tâm thương mại lớn… thì tỷ lệ phòng trống sẽ thấp hơn rất nhiều.

đầu tư căn hộ cho thuêChung cư gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện sẽ hút khách thuê hơn (Ảnh minh họa)

Ngoài vị trí dự án căn hộ cho thuê, bạn cũng cần quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành dự án. Thực tế cho thấy nhiều chung cư sau khi đi vào hoạt động bị phàn nàn về khâu quản lý vận hành, người thuê cảm thấy bất tiện và có ấn tượng không tốt, từ đó sẽ dẫn đến tỷ lệ phòng trống cao và ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận của bạn.

Cải tạo nội, ngoại thất để thu hút khách thuê, tối ưu hóa lợi nhuận

Việc cải tạo nội, ngoại thất sẽ giúp căn hộ trở nên thu hút hơn về mặt hình thức, từ đó tăng giá trị cho căn hộ. Bạn nên sửa sang lại các vết nứt trên tường; sơn mới lại nếu sơn đã cũ; trang trí cây xanh ở các vị trí như ban công, cửa chính, các góc trong phòng; sửa chữa các đồ dùng hỏng (ống nước, bóng đèn…); bỏ đi những vật dụng không cần thiết… Tùy đối tượng khách hàng tiềm năng bạn muốn hướng tới và phân khúc khách hàng mà bạn đưa ra quyết định trang bị nội thất phù hợp. Chẳng hạn, với phân khúc khách hàng cao cấp như cho người nước ngoài hoặc người có thu nhập cao thuê, bạn nên đầu tư căn hộ cho thuê có đầy đủ tiện nghi nội thất, trang thiết bị như tivi, tủ lạnh, điều hòa… chất lượng cao của thương hiệu uy tín để thu hút khách hàng.

đầu tư căn hộ cho thuê(Ảnh minh họa internet)

Định giá cho thuê hợp lý

Bạn nên cân nhắc theo vị trí, diện tích, cấu trúc căn hộ và các ưu điểm để đưa ra giá thuê hợp lý. Tốt nhất, bạn nên khảo sát giá thuê căn hộ chung cư trên thị trường đối với cùng khu vực, cùng phân khúc và dự trù các khoản chi phí phát sinh như nâng cấp, sửa chữa trang thiết bị… trước khi định giá cho thuê hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, giá thuê căn hộ sẽ biến động theo thời gian, tùy thuộc vào chỉ số lạm phát, giá cả hàng hóa, cán cân cung – cầu… Nếu không am hiểu thị trường giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM, bạn hãy gọi ngay số *4663 để nhờ sự trợ giúp tư vấn của các chuyên gia tại Propzy, từ đó đưa ra giá cho thuê hợp lý nhất. Trong bối cảnh thị trường đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang cạnh tranh mạnh, chỉ khi bạn định giá cho thuê hợp lý, bạn mới có thể thành công.

Tìm kiếm khách hàng tiềm năng

Khi việc chuẩn bị đầu tư căn hộ cho thuê đã hoàn tất, bạn hãy đăng tin ngay để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Hiện nay, các trang đăng thông tin bất động sản bán và cho thuê rất nhiều, bạn nên cân nhắc lựa chọn. Tại Propzy, bất kỳ tin bất động sản nào cũng được Propzy thẩm định trước khi đăng nên nhận được sự tin tưởng của các khách mua/thuê nhà hay thuê căn hộ chung cư. Đặc biệt, Propzy còn hỗ trợ cả hai bên (thuê và cho thuê; mua và bán) trong suốt quá trình tìm kiếm/đăng tin đến khi giao dịch kết thúc. Đây cũng là một ưu điểm giúp Propzy nhận được sự tín nhiệm cao và là địa chỉ được nhiều khách hàng lựa chọn khi có bất cứ nhu cầu nào về bất động sản.

Quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả, chăm sóc khách hàng chu đáo

Đây là bí quyết giúp bạn nhận được sự hài lòng của khách hàng, từ đó dễ dàng ký lại/gia hạn hợp đồng cho thuê căn hộ và có lượng khách mới nhờ khách cũ giới thiệu. Theo đó, bạn nên thường xuyên liên hệ với đơn vị quản lý tòa nhà để nắm rõ tình hình căn hộ, thanh toán các khoản tiền dịch vụ đúng hạn, nhanh chóng giải quyết các trục trặc phát sinh, hỗ trợ người thuê làm các thủ tục cần thiết như đăng ký tạm trú…

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về việc định giá bất động sản; vay tín dụng ngân hàng để mua bán, đầu tư bất động sản; mua bán, thuê/cho thuê căn hộ; các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, hãy gọi ngay *4663 để Propzy hỗ trợ bạn. Chúc bạn trở thành nhà đầu tư bất động sản thành công!

Nhận thông tin mới nhất về thị trường Bất Động Sản hàng tuần!