Đăng bộ nhà đất là gì? Mất bao lâu?

Đăng bộ nhà đất là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Việc mua bán, tặng cho nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.

Đăng bộ nhà đất là gì? Mất bao lâu?

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất có 4 bước:

Bước 1:

Người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Đã lập hợp đồng thì sau 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2:

Đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ đã bao gồm các loại:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản).

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Trong trường hợp cho tặng, thừa kế nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận.

Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Các khoản thuế phải đóng khi sang tên sổ hồng, sổ đỏ là:

– Thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán

– Lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.

Bước 3:

Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

– Lệ phí thẩm định:0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4:

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Nhận thông tin mới nhất về thị trường Bất Động Sản hàng tuần!