Trang chủ Tin tức Góc tư vấn Đăng bộ là gì và thủ tục mất bao lâu?

Đăng bộ là gì và thủ tục mất bao lâu?

Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục, chuyển nhượng nhà đất.  Thủ tục đăng bộ nhà đất mất bao lâu, tiến hành như thế nào? Các chi phí thuế phải nộp?.Luật sư Trần Phú Vinh – Giám đốc Pháp chế của công ty Propzy chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người bán/người chuyển nhượng/người cho, tặng (sau đây gọi là bên chuyển nhượng) sang người mua/người nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên nhận chuyển nhượng).

Việc mua bán, tặng cho có hợp pháp hay không sẽ phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.

Khám phá ngay: Propzy Home – Top những ngôi nhà giá tốt, đảm bảo pháp lý, dịch vụ trọn gói đăng bộ sang tên

Đăng là gì? Mất bao lâu?

Thủ tục đăng bộ thực hiện như thế nào?

Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị.

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)

– CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên  (01 bản sao có chứng thực)

– Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì? 

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

 

đăng bộ là gì

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
  • Lệ phí thẩm định:0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.

Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư.

Bạn đang tìm mua ngôi nhà đảm bảo pháp lý chuẩn? 

Pháp lý chính xác là một trong những yếu tố quan trọng nhất trước khi quyết định “xuống tiền” mua nhà. Bạn đang tìm kiếm ngôi nhà có pháp lý chuẩn và được hỗ trợ đăng bộ sang tên trọn gói, hiệu quả? Bộ sưu tập những ngôi nhà Propzy Home là nơi bạn cần tìm đến.

Propzy Home là những ngôi nhà cho chính Propzy tuyển chọn, kiểm tra và đảm bảo pháp lý cho bạn trọn vẹn trước, trong và sau khi giao dịch. Xem nhà Propzy Home ngay hôm nay!

 

 

Top nhà đang bán hot nhất trong tháng:

 

Tin liên quan

#Từ Khoá:

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success
Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy