Trang chủ Tin tức Góc tư vấn Đánh giá giá nhà đất quận 11 cuối năm 2020

Đánh giá giá nhà đất quận 11 cuối năm 2020

Quận 11 tuy không phải là trung tâm nóng tại TP.HCM như quận 1, quận 3… hay không phải là khu vực đột phá như khu Đông có quận 2, quận 9, quận Thủ Đức… nhưng không vì thế việc mua bán nhà đất quận 11 kém sôi động.

Quận 11 được thiết kế quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, dân cư ổn định với tỷ lệ lấp đầy gần như 100% và sở hữu hàng loạt các tiện ích như Bệnh Viện, Trường học các cấp, Trung tâm thương mại, Sân vận động, Trung tâm thể dục thể thao, Công viên,… Vì vậy, không khó nhận ra quận 11 sở hữu địa thế được các chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao.

Bản đồ khu vực Quận 11, TP.HCM. Ảnh: Internet

1. Vị trí là yếu tố tiên quyết

Những ai từng sống tại quận 11 hoặc những nhà đầu tư có nghiên cứu về khu vực này thì chắc chắn đều sẽ đưa ra chung một nhận định rằng đây là một khu đất vàng trong lòng thành phố. Từ vị trí của quận 11, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố hoặc các khu vực tỉnh thành xung quanh qua những tuyến đường huyết mạch. Đồng thời, hệ thống giao thông Quận 11 dày đặc, với nhiều tuyến đường xen kẽ nhau, từ đó có thể giảm bớt tình trạng tắc đường, nhất là trong các khung giờ cao điểm.

Từ vị trí của quận 11, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố.

Là một trong các quận nội thành của TP.HCM, quận 11 được tiếp giáp với các quận có tốc độ tăng trưởng cả về kinh tế lẫn số lượng cư dân rất nhanh như: phía đông giáp với Quận 10 (ranh giới là đường Lý Thường Kiệt), phía tây giáp quận 6 (ranh giới là đường Hùng Vương), phía nam giáp Quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh) và phía bắc giáp Quận Tân Bình.

Mặc dù quận 11 được cho là quận có diện tích đất rộng nhất, giáp với nhiều quận nhất nhưng nó đã khiến cho quận 11 làm gia tăng áp lực giao thông rất lớn từ các quận khác đến, đặc biệt các tuyến đường 3/2 và Hồng Bàng luôn trong tình trạng kẹt xe mỗi độ tan tầm. Cơ sở hạ tầng xuống cấp cùng với sự phát triển của các khu chung cư đã làm tăng tình trạng ở khu đất quận 11 trở nên ngày càng nghiêm trọng hơn. Tuy nhiên để đưa ra quyết định có nên mua căn hộ quận 11 hay không thì cần phải cân nhắc các vấn đề như: các dịch vụ tiện ích xung quanh khu vực sống, chỗ ở cách chỗ làm bao xa, cư dân trong khu vực sống như thế nào,…

2. Các dịch vụ tiện ích xung quanh quận 11

Khu du lịch văn hóa Đầm Sen nổi tiếng của quận 11.

Nhà đất quận 11 nổi tiếng với các địa điểm nổi tiếng như: khu du lịch văn hóa Đầm Sen, các ngôi chùa xưa như Giác Viên, Phụng Sơn, nhà thi đấu Phú Thọ. Các khu chợ quen thuộc như: chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng và chợ Phú Thọ. Những ngôi chợ này đã gắn bó hàng thập kỷ với người dân nơi đây, một nét đẹp văn hóa riêng của khu vực này. Những con phố bán đồ chuyên dụng về linh kiện điện tử, dụng cụ thể thao như Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng.

3. Các khu vực thường xuyên kẹt xe

Số người đi chuyển từ các quận khác qua đây đông và các tuyến đường thường chỉ có 2 làn xe khiến cho các tuyến đường như Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân thường xuyên xảy ra ùn tắc đường. Hiện nay mức độ kẹt xe ở các khu vực này gần như là liên tục.

Sự ngập nước cũng khiến cho tình trạng tham gia giao thông trở nên khó khăn hơn, theo trung tâm chống ngập của thành phố, quận 11 có 40 điểm xảy ra ngập nước khi xảy ra tình trạng mưa lớn kéo dài. Vì vậy khi tìm hiểu về các bất động sản nơi đây, thì cũng cần tìm hiểu về tình trạng giao đông và sự tắc đường để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày khi sinh sống ở đây.

4. Bảng giá đất quận 11 tham khảo

Theo khảo sát của Propzy, hiện nay giá tuyến đường cao nhất ở Quận 11 là Lý Thường Kiệt khoảng 400,000,000 triệu đồng/m2 đoạn từ đường Thiên Phước – Nguyễn Chí Thanh, vậy với lô đất 100m2 ở mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, Quận 11 sẽ rơi vào khoảng 40 tỷ đồng.

Bảng giá đất nền Quận 11 tham khảo:

Đường

Đoạn

Mặt tiền

Hẻm xe máy

Hẻm ôtô

Từ

Đến

ÂU CƠ

BÌNH THỚI

RANH QUẬN TÂN BÌNH

288,409,309

84,000,000

125,000,000

BÌNH THỚI

LÊ ĐẠI HÀNH

MINH PHỤNG

250,000,000

140,000,000

160,000,000

CÔNG CHÚA NGỌC HÂN

TRỌN ĐƯỜNG

210,000,000

105,000,000

110,000,000

aĐỖ NGỌC THẠNH

TRỌN ĐƯỜNG

220,000,000

113,548,387

141,935,484

ĐƯỜNG 3/2

LÝ THƯỜNG KIỆT

LÊ ĐẠI HÀNH

275,141,250

124,000,000

140,000,000

ĐƯỜNG 3/2

LÊ ĐẠI HÀNH

MINH PHỤNG

350,000,000

124,000,000

108,737,200

DƯƠNG ĐÌNH NGHỆ

TRỌN ĐƯỜNG

220,000,000

100,000,000

128,700,000

DƯƠNG TỬ GIANG

TRỌN ĐƯỜNG

210,000,000

200,000,000

120,000,000

HÀ TÔN QUYỀN

TRỌN ĐƯỜNG

220,000,000

116,827,586

154,000,000

HÀN HẢI NGUYÊN

TRỌN ĐƯỜNG

240,000,000

110,000,000

145,000,000

HỒNG BÀNG

NGUYỄN THỊ NHỎ

TÂN HÓA

210,000,000

95,000,000

115,000,000

HÒA BÌNH

LẠC LONG QUÂN

RANH QUẬN TÂN PHÚ

202,293,462

95,000,000

105,000,000

HÒA HẢO

TRỌN ĐƯỜNG

229,402,500

106,502,932

120,000,000

KHUÔNG VIỆT

TRỌN ĐƯỜNG

201,537,128

100,000,000

110,000,000

LẠC LONG QUÂN

HÒA BÌNH

ÂU CƠ

220,000,000

100,000,000

115,000,000

LÃNH BINH THĂNG

ĐƯỜNG 3/2

BÌNH THỚI

280,000,000

120,000,000

140,000,000

LÊ ĐẠI HÀNH

ĐƯỜNG 3/2

BÌNH THỚI

260,000,000

130,000,000

144,000,000

LỮ GIA

LÝ THƯỜNG KIỆT

NGUYỄN THỊ NHỎ

240,000,000

120,000,000

140,000,000

LÝ NAM ĐẾ

ĐƯỜNG 3/2

NGUYỄN CHÍ THANH

250,000,000

100,000,000

120,000,000

LÝ THƯỜNG KIỆT

THIÊN PHƯỚC

NGUYỄN CHÍ THANH

400,000,000

149,644,742

189,224,692

MINH PHỤNG

TRỌN ĐƯỜNG

258,082,306

125,000,000

138,492,064

NGUYỄN CHÍ THANH

LÝ THƯỜNG KIỆT

LÊ ĐẠI HÀNH

270,000,000

122,706,254

130,000,000

NGUYỄN VĂN PHÚ

TRỌN ĐƯỜNG

230,000,000

105,000,000

125,000,000

NHẬT TẢO

LÝ THƯỜNG KIỆT

LÝ NAM ĐẾ

203,981,655

105,000,000

119,205,194

ÔNG ÍCH KHIÊM

TRỌN ĐƯỜNG

220,000,000

110,000,000

130,000,000

TÂN KHAI

TRỌN ĐƯỜNG

210,000,000

100,000,000

140,000,000

TẠ UYÊN

TRỌN ĐƯỜNG

325,086,299

105,000,000

136,930,158

THIÊN PHƯỚC

NGUYỄN THỊ NHỎ (NỐI DÀI)

LÝ THƯỜNG KIỆT

230,000,000

160,000,000

130,000,000

THUẬN KIỀU

TRỌN ĐƯỜNG

382,413,817

110,000,000

130,000,000

TRẦN QUÝ

LÊ ĐẠI HÀNH

TẠ UYÊN

363,464,513

100,000,000

140,888,307

VĨNH VIỄN

TRỌN ĐƯỜNG

260,000,000

110,000,000

150,000,000

Với những người có nhu cầu giao dịch bất động sản tại quận 11 thì cách định giá nhà đất phù hợp là nhu cầu trọng yếu. Các bạn sẽ cần phải áp dụng các phương pháp thẩm định nhà đất thị trường để đảm bảo các giao dịch có mức giá phù hợp, tránh quá cao không bán được hay quá thấp ảnh hưởng tới lợi nhuận. Nhưng làm sao để định giá nhà đất thì không phải ai cũng hiểu và biết cách tự mình làm.

  • Hãy liên hệ các Chuyên viên Thẩm định tại Propzy để hỗ trợ tốt nhất. Ngoài ra, Propzy sẽ giúp bạn tìm được hàng nghìn căn nhà ưng ý với giá hợp lý cùng rất nhiều dịch vụ tư vấn miễn phí khác.
  • Gọi ngay Hotline *4663 hoặc đến các trung tâm giao dịch gần nhất tại 24 quận huyện TP.HCM.

Propzy

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success

Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy