Điểm tin thị trường Bất động sản TP.HCM Tháng 4/2020

Thị trường Bất động sản TP.HCM trong 4 tháng vừa qua có nhiều thay đổi đáng kể, trước diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 đang khiến cho thị trường bất động sản thương mại, công nghiệp, nhà ở, nghỉ dưỡng ở Việt Nam nói chung và Thị trường TP.HCM nói riêng gặp nhiều khó khăn. Cùng điểm qua 7 tin thị trường bất động sản tại khu vực TP.HCM trong tháng 3 vừa qua: 

1. Thêm 11 dự án nhà ở được bán nhà hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP.HCM vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua trong tháng cuối cùng của năm 2019 và 3 tháng đầu năm 2020. Theo đó, có 5 dự án BĐS trong tháng 12/2019 và 6 dự án trong 3 tháng đầu năm nay đủ điều kiện huy động vốn.

Các dự án đủ điều kiện huy động vốn trong 3 tháng đầu năm nay gồm: 99 căn chung cư Sài Gòn Co.op thuộc khu nhà ở cán bộ, công nhân Liên hiệp Hợp tác xã thương mại TP.HCM (quận Gò Vấp); 1 căn nhà thuộc Lô H21 dự án Khu nhà ở Công ty Kim Phát ở quận 9; 3 biệt thự dự án Công ty Thành Phúc ở quận 9;

40/214 căn hộ tại chung cư lô H dự án khu nhà ở Bình Chiểu, quận Thủ Đức; 456 căn hộ chung cư lô đất 1- 16 dự án Khu phức hợp Sóng Việt, khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (The Metropole Thủ Thiêm) của Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư; 12 căn nhà liên kế dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ và văn phòng, phường Thảo Điền, quận 2 (G-Home Thảo Điền) của Công ty CP Phát triển nhà G Homes. 

Một dự án khác là Khu dân cư đa hợp tại lô S4-3, Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố, quận 7 (tên thương mại là The Ascentia) của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Công ty Phú Mỹ Hưng) cũng được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong số những trường hợp bị khống chế tỷ lệ huy động vốn từ khách hàng nói trên có dự án The Ascentia của Công ty Phú Mỹ Hưng; 12 căn nhà liền kề thuộc dự án G-Home Thảo Điền của Công ty CP Phát triển nhà G Homes và 456 căn hộ thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm của Công ty CP Quốc Lộc Phát.

2. Nguồn cung bất động sản TP.HCM lao dốc trong quý I

Theo số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung quý I/2020 chỉ bằng khoảng gần 1/3 so với quý IV/2019. Thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có 11 dự án mới được mở bán, giảm 8 dự án so với quý IV/2019.

Bên cạnh những vướng mắc về vấn đề pháp lý từ năm 2019, nguyên nhân dẫn đến tình trạng sụt giảm này cũng một phần do tác động của dịch Covid-19 khiến các kế hoạch mở bán, phát triển dự án của nhiều chủ đầu tư phải hủy hoặc hoãn không thời hạn.

3. Đề xuất gói hỗ trợ thị trường bất động sản trong mùa dịch Covid-19

Diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 đang khiến cho thị trường bất động sản thương mại, công nghiệp, nhà ở, nghỉ dưỡng ở Việt Nam gặp nhiều khó khăn.

Trước tình hình đó, ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết: “Bộ đang nghiên cứu đề xuất tăng cường bổ sung thêm vốn cho nhà ở xã hội. Nó giống như gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Bởi hiện vốn theo luật, nghị định còn dành ít cho nhà ở xã hội. Bộ sẽ đề xuất Ngân hàng chính sách và thương mại được cấp bù lãi suất. Khi nhà ở xã hội phát triển sẽ thúc đẩy thị trường vật liệu xây dựng, nhân công, nội thất và kéo theo nhiều ngành nghề khác liên quan”.

Nếu được thông qua, gói cứu trợ này sẽ giúp kích cầu thị trường, tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực nhưng thu nhập thấp cũng như hỗ trợ chủ đầu tư khi nguồn vốn khó khăn.

4. TP.HCM: Quy định mới về việc cấp sổ hồng cho nhà ở riêng lẻ

Theo Sở Xây dựng TP HCM, đối với công trình xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, ngoài khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, đã được cấp Giấy phép xây dựng thì đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ (sổ hồng) khi có diện tích nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng, không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo giấy phép xây dựng được cấp, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình, không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98, Luật Xây dựng 2014.

5. Khu Nam sắp có biểu tượng mới: Tòa nhà 69 tầng

Dự án Eco Green Sài Gòn ngoài 7 tòa căn hộ cao cấp, khu trung tâm tổ chức sự kiện ngoài trời, công viên nội khu hiện đại,… dự án còn được chủ đầu tư quy hoạch thêm tòa tháp Eco Green Sài Gòn cao 69 tầng phát triển thương hiệu khách sạn quốc tế Hyatt. 

Dự kiến tòa tháp Eco Green Sài Gòn sẽ được khởi công vào năm 2021. Chiều cao của tòa tháp này lên đến 275m, chỉ xếp sau tòa nhà Landmark 81 (461,2m).

Thiết kế của tòa tháp được thống nhất cho toàn khu vực với những vật liệu xây dựng tốt nhất. Hệ thống đế của tòa tháp bao gồm các trung tâm thương mại, dịch vụ và có sự kết nối đến  các căn hộ trong tòa tháp cũng như đến toàn bộ dự án Eco Green Sài Gòn. Các công trình dịch vụ và cảnh quan xung quanh phối hợp với tòa tháp tạo nên ấn tượng độc đáo, ngoạn mục và sáng tạo.

Ngoài ra, tòa tháp Eco Green Sài Gòn còn sở hữu tầm nhìn thoáng, đẹp hướng toàn thành phố. Với chiều cao 275m, cao 69 tầng, cư dân nơi đây có thể cảm giác như mình đang ở “đỉnh trời” bao la.

Như vậy, trong thời gian tới khu Nam nói chung và Quận 7 nói riêng sẽ đón thêm một biểu tượng mới về kiến trúc, dự án bất động sản cho cư dân của khu vực này.

6. Sắp thi công dự án gần 300 tỉ chống ngập đường Huỳnh Tấn Phát

Sở GTVT TP.HCM vừa thống nhất phương án tổ chức giao thông phục vụ thi công công trình xây dựng hệ thống thoát nước và cải tạo mặt đường tuyến đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ cầu Phú Xuân đến phà Bình Khánh), huyện Nhà Bè.

Dự án “Xây dựng hệ thống thoát nước và cải tạo mặt đường Huỳnh Tấn Phát”, đoạn từ cầu Phú Xuân đến phà Bình Khánh, huyện Nhà Bè dài khoảng 5 km do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư. Quy mô dự án bao gồm xây dựng 1 tuyến cống dọc dưới mặt đường, đảm bảo thoát nước cho lưu vực. Sử dụng cống tròn bê tông cốt thép đúc sẵn kích thước 800 mm đến 2.000 mm, xây dựng hệ thống hầm ga. Đồng thời tận dụng cống dọc hiện hữu trên vỉa hè, xây dựng mới cống ngang để thu nuớc vào hệ thống thoát nước dọc dưới mặt đường, xây mới và cải tạo cửa xả để thoát nước ra rạch… giúp đường Huỳnh Tấn Phát thoát khỏi tình trạng ngập úng thường xuyên do mưa và triều cường.
Tổng mức đầu tư dự án là 295,2 tỉ đồng, dự kiến khởi công trong quý 1 và hoàn thành trong năm 2021. 

7. TPHCM xin sáp nhập 3 quận để thành lập thành phố trực thuộc thành phố

TPHCM đang xây dựng đề án thành lập thành phố phía Đông trực thuộc TPHCM trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức để hình thành khu đô thị sáng tạo tương tác cao.

Khu đô thị này sẽ tích hợp Khu công nghệ cao (quận 9), Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm (quận 2) và 12 trường đại học có trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên tại Thủ Đức). Khu đô thị sáng tạo với dân số hơn 1 triệu người này sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp 4.0. Nếu thực hiện được, TPHCM sẽ là địa phương đầu tiên có mô hình “thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương”.

Tổng hợp