Trang chủ Tin tức Góc tư vấn Chi tiết điều kiện vay ngân hàng mua nhà đối với cá nhân, doanh nghiệp hiện nay

Chi tiết điều kiện vay ngân hàng mua nhà đối với cá nhân, doanh nghiệp hiện nay

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định về điều kiện vay mua nhà khác nhau, tuy nhiên, vẫn có những quy định chung như khách hàng phải có một số giấy tờ cần thiết và chứng minh khả năng trả nợ. 

Vay mua nhà là hoạt động phổ biến và là sản phẩm tín dụng được hầu hết các ngân hàng triển khai nhằm hỗ trợ nguồn vốn, giúp khách hàng có thể thanh toán các chi phí cho mục đích mua hoặc nhận chuyển nhượng nhà ở. Để vay được tiền các ngân hàng mua nhà, khách hàng sẽ phải đảm bảo hoàn thiện hồ sơ theo đúng yêu cầu và đáp ứng được các điều kiện bổ sung.

1. Điều kiện chung vay ngân hàng mua nhà

Các ngân hàng sẽ đánh giá rủi ro cũng như khả năng thu hồi vốn đối với khoản vay của từng hồ sơ. Theo đó, một số tiêu chuẩn chung được các ngân hàng hiện nay áp dụng:

– Khách hàng phải có sẵn khoản tiền tương ứng 20 – 30% giá trị căn nhà dự định mua.

– Có thu nhập ổn định có thể thanh toán được khoản vay và chi phí sinh hoạt hàng tháng

– Khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên và không được quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc

– Ngân hàng sẽ xem xét tài sản dùng để đảm bảo cho khoản vay. Đối với khoản vay ngân hàng mua nhà, ngân hàng sẽ chỉ chấp nhận tài sản đảm bảo là bất động sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. Bất động sản có thể là căn hộ, lô đất hoặc một bất động sản khác độc lập với khoản vay…

– Khách hàng phải có sổ hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú cùng địa bàn với nơi đặt địa điểm kinh doanh của ngân hàng đó

Việc ngân hàng đặt ra các quy định khắt khe về sản phẩm vay mua nhà cũng là điều hiển nhiên khi đây là một khoản tiền có giá trị không hề nhỏ. Bên cạnh các điều kiện chung, các ngân hàng sẽ đưa ra điều kiện áp dụng cho từng đối tượng cụ thể.

2. Điều kiện vay mua nhà đối với cá nhân, doanh nghiệp trong nước

– Khách hàng phải đảm bảo được năng lực pháp luật dân sự, hành vi dân sự và chịu trách nhiệm về dân sự theo quy định của pháp luật

– Có tài sản thế chấp rõ ràng, chứng nhận hợp pháp và giá trị đối với khoản vay

– Phải có phương án kinh doanh và mục đích sử dụng nguồn vốn vay hợp pháp theo quy định

– Đảm bảo về khả năng thanh toán nợ trong thời hạn cam kết vay

– Không có lịch sử nợ xấu

– Thực hiện đúng theo quy định của Chính phủ về việc bảo đảm tiền vay của ngân hàng

3. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà đối với các cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài

– Khách hàng phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật

– Pháp nhân đó phải có quốc tịch hoặc cá nhân là công dân, nếu pháp luật nước ngoài đó được Bộ Luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, các văn bản pháp luật khác của Việt Nam quy định hoặc được điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc tham gia quy định

– Có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam

– Cá nhân người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư

– Cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể gia hạn

– Nếu trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam

4. Thủ tục vay mua nhà tại các ngân hàng

Đảm bảo được thủ tục đúng theo quy định của ngân hàng sẽ giúp hồ sơ vay mua nhà được duyệt nhanh chóng. Trong đó, sẽ có những thủ tục bắt buộc phải có.

4.1. Giấy tờ chứng minh nhân thân

– Bản sao CMND (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp, phải đủ 2 mặt, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng)/căn cước công dân/hộ chiếu. Tất cả đều cần có công chứng, khi đi nhớ mang bản chính để ngân hàng đối chiếu.

– Sổ hộ khẩu/giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)

– Giấy xác nhận độc thân/giấy đăng ký kết hôn.

4.2. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn & chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

Bên cạnh đó, khách hàng sẽ phải cung cấp các giấy tờ chứng minh khả năng thanh toán khoản vay.

4.1.1. Đối với nhân viên văn phòng/người lao động nhận lương hàng tháng:

– Hợp đồng lao động/quyết định công tác hoặc thư xác nhận (bản gốc) từ người sử dụng lao động

– Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hàng tháng hoặc bảng lương/phiếu nhận lương 3 tháng gần nhất

– Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như nhà/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần nhất

– Các nguồn thu nhập như cổ phiếu hoặc mua bán chứng khoán sẽ không được chấp nhận

4.1.2. Đối với chủ doanh nghiệp:

– Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế

– Báo cáo tài chính của các năm trước

– Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất có dấu xác nhận của cơ quan thuế

4.1.3. Thủ tục đối với chủ hộ kinh doanh cá thể:

– Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế

– Sổ sách ghi chép bán hàng

– Hóa đơn bán lẻ (nếu có)

Ngoài lương ra, một số ngân hàng hiện nay có chấp nhận chứng minh khả năng trả nợ từ các nguồn thu từ cho thuê tài sản, góp vốn, cổ tức,…

a. Nếu là từ cho thuê tài sản như nhà/đất hoặc xe bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản như:

– Sổ đỏ, giấy đăng ký xe…

– Hợp đồng cho thuê mới nhất

– Giấy tờ thể hiện nguồn thu nhận được từ cho thuê tài sản theo kỳ như sao kê tài khoản ngân hàng/sổ sách ghi nhận tiền cho thuê hàng tháng…

b. Nếu là từ góp vốn, cổ tức bạn cần có:

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp góp vốn

– Biên bản họp hội đồng quản trị/hội đồng thành viên thể hiện việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp…

c. Tùy theo loại tài sản đảm bảo, khách hàng cần chuẩn bị những loại giấy tờ khác nhau:

– Với tài sản thế chấp là nhà đất hoặc căn hộ đã có sổ đỏ, sổ hồng: Khách hàng cần photo công chứng. Chuẩn bị các giấy tờ chứng minh liên quan đến diện tích và vị trí căn hộ,…

– Với tài sản thế chấp là chính căn nhà dự định mua: Khách hàng cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá,…

– Đối với tài sản thế chấp là phương tiện vận tải: Cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, hóa đơn

– Đối với tài sản thế chấp là giấy tờ có giá trị: Sổ tiết kiệm, hợp đồng tiền gửi, chứng chỉ tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi tại các ngân hàng, kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu của ngân hàng phát hành,….

Hầu hết các ngân hàng đều triển khai gói vay mua nhà, tuy nhiên, có ngân hàng sẽ có quy trình thẩm định khắt khe hơn. Vì vậy, để tránh mất quá nhiều thời gian, khách hàng sẽ cần phải chủ động chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để đảm bảo quá trình xử lý được nhanh chóng nhất.

Propzy

>> Một số bài viết khác mà bạn có thể tham khảo:

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success
Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy