GIẢI MÃ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TẠI QUẬN 10

Với dòng sản phẩm căn hộ tai Quận 10 ít ỏi, khan hiếm  nhưng nhu cầu mua nhà ở tại Quận 10 lại rất cao. Hầu hết các dự án cao tầng tại Quận 10 khan hiếm do chính sách của thành phố cũng như quỹ đất Thực tại của Quận 10. Vì vậy các căn hộ đã và đang bàn giao tại Quận 10 sẽ còn bị ảnh hưởng và tăng cao trong thời gian sắp tới.

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các Điểm Mạnh – Điểm Yếu – Cơ Hội – Thử Thách tại Thị trường căn hộ của Quận 10.

  1. Về điểm yếu

– Hầu hết các căn hộ Quận 10 đã cấp sổ hầu hết là nhưng căn hộ được xây dựng từ lâu đời, từ năm 1968 -1970 đã xuống cấp khá trầm trọng; Quận 10 có hơn 40 Lô chung cư cũ tập trung tại các khu chung cư Nguyễn Kim, chung cư Ngô Gia Tự, chung cư Ấn Quang, Lý Thường Kiệt, và một số căn hộ tập thể v.v…

– Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm Quận 10 cũng không thể tránh khỏi, mặc đù đã mở rộng đường, xây dựng cầu vượt….

– Giá bán căn hộ tại Quận 10 tăng rất mạnh trong 3 năm gần đây, khiến nhiều khách có lựa chọn khác hơn khi chọn mua căn hộ tại Quận 10.

– Quỹ đất vốn khan hiếm nên hầu như các chủ đầu từ đều lựa chọn xây dựng những sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang để tối ưu nguồn lợi nhuận. Vì vậy nhóm khách mua ở tài chính trung bình không thể tiếp cận được.

  1. Về điểm mạnh

– Quận 10 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm và ngoại thành, là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quận. Địa bàn Quận 10, có giáp ranh như sau:

+ Phía Bắc giáp Quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải

+ Phía Nam giáp Quận 5, giới hạn bởi đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh;

+ Phía Đông giáp Quận 3, giới hạn bởi đường Cách mạng tháng Tám, Điện Biên Phủ và đường Lý Thái Tổ;

+ Phía Tây giáp Quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt.

– Quận 10 có rất nhiều khu vui chơi giải trí, mua sắm, khu vực tập trung nhiều bệnh viện lớn, nhiều trường đại học nổi tiếng (trục đường Sư Vạn Hạnh, Thành Thái, Tô Hiến Thành, 3 tháng 2, Cách Mạng tháng 8, Cao Thắng)

– Tại Quận 10 nhu cầu thuê nhà khá cao, lợi thế về giao thông nên các dự án tại Quận 10 được các khách hàng lựa chọn Thuê khá nhiều mức thuê giao động từ:

+ 12 triệu – 17 triệu taị các căn hộ: Charmington La Pointe, Đào Duy Từ, Tân Phước Plaza, Chung cư Thiên Nam.

+ 18 triệu – 36 triệu: tại các căn hộ: Xi Grand Court, Hà Đô Centrosa, Rivera Park Sài Gòn.

  1. Về cơ hội

– Việc chọn mua nhanh ngay thời điểm này có thể là lựa chọn hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh nhà dự án tại khu vực Quận 10 ngày càng khan hiếm.

Chưa kể đến, thành phố sẽ không điều chỉnh chỉ tiêu dân số tại khu vực trung tâm, cũng như không cấp phép nhà ở cao tầng mới đến hết năm 2020. Nên tiềm năng tăng giá căn hộ Quận 10 từ năm 2020 – 2025 được dự đoán rất lớn.

Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương có đi qua khu vực quận 10 với tổng vốn đầu tư là 47.891 tỷ đồng. Tuy được cấp phép từ năm 2010 và đã 2 lần lỡ hẹn nhưng theo các chuyên gia đánh giá tuyến Metro số 2 vẫn là yếu tố chờ thúc đẩy toàn bộ khu vực Quận 10 trong tương lai.

– Có xu hướng về thiên về đầu tư cho thuê sẽ là một lựa chọn tốt nhất ở khu vực Quận 10.

  1. Về thách thức

– Các Quận trong thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện khác nhiều các căn hộ đang bàn giao giá cả lại thấp hơn so với Quận 10, đặc biệt là Quận 8, Quận 2, Quận Tân Bình sẽ là một thử thách cho các nhà đầu tư lựa chọn.

– Căn hộ tại Quận 10 liên tục đội giá lên làm nhà đầu tư lo ngại biên lợi nhuận khó có thể đạt như kỳ vọng.

– Biến động về pháp lý cũng ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng triển khai dự án mới, cũng như tình hình chủ đầu tư hứa hẹn ra sổ cũng là mối lo ngại cho người mua càng khó tính hơn trong việc lựa chọn sản phẩm nhất là căn hộ.

Danh sách căn hộ Quận 10 đã hoàn thiện tại Propzy 

Dự án: Hà Đô Centrosa Garden

Vị trí: Đường 3 tháng 2, Phường 12, Quận 10

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô

Giá bán hiện tại:  Từ 65 – 71 triệu/m2

Dự án Xi Grand Court

Vị trí: Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT XD Phú Sơn Thuận

Giá bán từ: 50 triệu/m2

Giá thuê hiện tại: 16 -21 triệu/ tháng

Chung cư Đào Duy Từ

Vị trí: Thành Thái, Phường 14, Quận 19

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ Quốc Phòng

Giá bán hiện tại: 35 – 42 triệu/m2

Dự án: River Park Saigon

Vị trí: Thành Thái, Phường 14, Quận 10

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ Quốc Phòng

Giá bán hiện tại: từ 50 -61 triệu/m2

Chung cư Thiên Nam

Vị trí: Thành Thái, Phường 14, Quận 10

Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh nhà Nam Hưng Thịnh

Giá bán hiện tại: Từ 35 triệu/m2

Ngoài những thông tin trên, nếu bạn đang quan tâm các dự án tại khu vực Quận 10, hãy liên hệ ngay với các chuyên viên bất động sản từ Propzy để được hỗ trợ tốt nhất.

  • Nhấc máy gọi ngay *4663 để được tư vấn 24/7.
  • Hoặc đến ngay Trung tâm giao dịch gần nhất:
      • Propzy Đường 3 Tháng 2: 1531A Đường 3 Tháng 2, Phường 16, Quận 11, TP.HCM
      • Propzy Lê Đại Hành: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP.HCM