Góc nhìn đa diện về thị trường bất động sản Quận 2

Với giá trị bất động sản tăng mạnh trong những năm vừa qua, liệu Quận 2 có còn là nơi thích hợp đề đầu tư ở thời điểm hiện tại? Hãy cùng Propzy phân tích một cách toàn diện về thị trường bất động sản đang tạo ra sức nóng hơn bao giờ hết.

Góc nhìn đa diện về thị trường bất động sản Quận 2
Góc nhìn đa diện về thị trường bất động sản Quận 2.

Tiềm năng thị trường Bất động sản Quận 2 là vô hạn

Năm 1997, thành phố Hồ Chí Minh quyết định giải thể huyện Thủ Đức để thành lập 3 quận mới là Quận 2, Quận Thủ Đức và Quận 9. Trong đó Quận 2 là quận có vị trí tiếp giáp với khu trung tâm và hiển nhiên trở thành khu vực sở hữu vị trí đẹp nhất Đông Sài Gòn. Quận 2 giáp với 6 quận lớn là Quận 1, Quận 7, Quận 9, Quận 4,Thủ Đức, Bình Thạnh và là cửa ngõ ra khu Đông cũng như các tỉnh Đông Nam Bộ như Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương… Hầu như mọi người sống tại khu vực phía Đông thành phố và các tỉnh lân cận muốn di chuyển vào trung tâm thành phố đều phải đi ngang qua Quận 2. Vì lẽ đó, thị trường Bất động sản Quận 2 luôn có sức hút lớn với các nhà đầu tư.

Song song đó, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố giúp Bất động sản Quận 2 không ngừng gia tăng. Các tuyến đường quan trọng hiện đang được hoàn thiện và mở rộng như: đường Song Hành dự kiến đầu năm 2020 sẽ hoàn thành; đường Vành Đai 2 theo quy hoạch  sẽ mở rộng 60 -120m trục chính; mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, đường Liên Phường…

Thị trường bất động sản quận 2.
Cơ sở hạ tầng Quận 2.

Với hơn 90% ranh giới Quận 2 là các con sông do đó những cây cầu cũng tác động rất lớn đến giá cả bất động sản trong khu vực. Nhiều người ví von Quận 2 là bản sao thu nhỏ của thành phố Đà Nẵng. Nếu Đà Nẵng sở hữu nhiều cây cầu nhất Việt Nam thì sắp tới đây Quận 2 sẽ trở thành khu vực sở hữu nhiều cầu nhất thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài cầu Phú Mỹ (nối Quận 2 và Quận 7), cầu Rạch Chiếc (nối Quận 2 và Quận 9), cầu Sài Gòn (nối Quận 2 và Quận Bình Thạnh)… thì trong tương lai, để giao thông được thuận tiện, nhiều cây cầu được duyệt quy hoạch chờ ngày hoàn thành như: cầu Thủ Thiêm 2,3,4; cầu bộ hành vượt sông Sài Gòn;  cầu Cát Lái; cầu Bình Quới – Rạch Chiếc và cầu Bình Quới – Thảo Điền…Với vị trí đắc địa và tiềm năng hạ tầng, Quận 2 đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế tài chính, thương mại, thể thao mới của thành phố. 

Đặc biệt, Quận 2 còn tiềm năng nhờ liền kề Khu Công Nghệ Cao Quận 9. Xu hướng hiện nay các tập đoàn công nghệ đa quốc gia đổ xổ đến Việt Nam mở công ty sản xuất, tập trung chủ yếu tại Quận 2 và Quận 9. Dẫn đến việc một lượng lớn chuyên gia nước ngoài về đây làm việc và có nhu cầu tìm kiếm nhà ở cao.  Khi các khu đô thị mới đi vào hoạt động, dân cư và tiện ích ngày một được lấp đầy thì giá bất động sản Quận 2 sẽ không ngừng tăng lên là điều thiết yếu.

Lợi thế và hạn chế của thị trường nhà phố, biệt thự Quận 2

Hiện tại, dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự ven sông đang được người dân và các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất tại Quận 2. Trước tình hình nguồn cung đang khan hiếm, nhu cầu tìm kiếm nhà ở lại ngày một gia tăng, mỗi khi Quận 2 có dự án nhà phố, biệt thự mới đều sẽ tạo nên cơn sốt thu hút sự quan tâm lớn từ phía nhà đầu tư và khách hàng. 

Hiện nay, đa số khách hàng của Propzy khi chọn lựa một khu vực để “an cư lạc nghiệp” đa phần sẽ nghĩ đến Quận 2 đầu tiên vì có vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và tiện cho việc tiếp cận tiện ích, dịch vụ cao cấp xung quanh như trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính…. Việc quy hoạch đồng bộ cũng đã góp phần giúp Quận 2 tạo nên một diện mạo mới hiện đại và một thị trường bất động sản sôi động hơn bao giờ hết. Với giá bán nhà phố, biệt thự từ 10 – 150 tỷ/ căn, một mức giá tương đối cao so với thị trường phần nào đã tạo ra cộng đồng dân cư có điểm chung là thu nhập tốt và mức sống cao. Đây là giá trị vô hình rất lớn mà một bộ phận khách mua nhà hiện nay đang hướng đến. Họ mong muốn tìm thấy những mối quan hệ hợp tác làm ăn có thể phát sinh từ những người hàng xóm được chọn lọc hoặc con cái của họ có thể lớn lên cùng bạn bè tương đồng về mức độ giáo dục. Hơn hết, những khu vực Thảo Điền, Bình An, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái… đều gần sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, lại có nhiều không gian xanh hoàn toàn phù hợp với xu hướng sống xanh đang được giới trí thức trẻ tìm kiếm.

Thị trường nhà phố, biệt thự tại Quận 2.
Thị trường nhà phố, biệt thự tại Quận 2.

Song vẫn còn tiềm tàng một số bất cập khi lựa chọn mua nhà khu vực Quận 2. Đầu tiên là nguồn cung vốn khan hiếm bởi quỹ đất phát triển đã cạn, lại thêm giá bán không hề rẻ khiến khách mua nhà không có nhiều sự lựa chọn. Song song đó, giá bán biệt thự và nhà phố cao nên đối tượng khách hàng có giới hạn dẫn đến thực trạng một số dự án vẫn đang bỏ ngỏ vì bán chậm. 

Liệu giá nhà đất, căn hộ Quận 2 còn có thể tăng?

Thực tế, trong 4 năm trở lại đây, nhờ được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông mà giá nhà đất Quận 2 đều tăng liên tục, trung bình cứ sau 3 tháng giá tăng 2%, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đẹp còn ghi nhận mức tăng 5 – 7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2, Quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 20 – 60% giá trị. Cụ thể, tại Quận 2, giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp hiện nay thấp nhất cũng rơi vào ngưỡng 70 – 80 triệu/m2, trong khi đó giá bán cao nhất cũng đã chạm mốc 140 triệu/m2.

Đầu năm 2019, khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường, đến nay đã tăng từ 30 triệu/m2 lên 50 – 70 triệu/m2 tùy vị trí. Bên cạnh đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới. Đối với số dự án biệt thự, nhà liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước do tận dụng một số dự án cầu giao thông mới vừa khởi công xây dựng. Trong đó, nhiều dự án dọc tuyến đường Đồng Văn Cống đang có mức tăng mạnh nhất do “ăn theo” một loạt dự án hạ tầng giao thông đã và đang triển khai quanh đây.

Bản đồ địa giới quận 2.
Bản đồ địa giới quận 2.

Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của bất động sản thị trường vệ tinh TP.HCM từ rất sớm. Trong đó, điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức) – nơi đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai. Thị trường Bất động sản Quận 2 ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, còn có dư địa tăng giá lớn, biên độ lợi nhuận được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

Đồng thời, theo CBRE Việt Nam, dự báo tình hình kinh doanh căn hộ ở TP.HCM tiếp tục xu hướng ổn định bởi nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc trung bình 5 – 10%/năm, đặc biệt tăng mạnh ở phân khúc hạng sang đang tập trung nhiều tại Quận 2 và Quận 9.

Ngoài những thông tin trên, nếu bạn đọc đang quan tâm các dự án tại khu vực Quận 2, hãy liên hệ ngay với các chuyên viên bất động sản từ Propzy để được hỗ trợ tốt nhất. Hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi theo số hotline *4663 để được tư vấn 24/7 hoặc đến ngay trung tâm giao dịch gần nhất tại địa chỉ 71 Song Hành, Phường An Phú, Quận 2.