Trang chủ Tin tức Góc tư vấn Làm sổ đỏ: Chuyển nhượng đất chỉ bằng giấy viết tay, có được cấp sổ đỏ không?

Làm sổ đỏ: Chuyển nhượng đất chỉ bằng giấy viết tay, có được cấp sổ đỏ không?

Câu hỏi của độc giả gửi về chương trình Tư vấn Pháp lý bất động sản, có nội dung:

“Mua đất chỉ có giấy viết tay, vẫn được cấp sổ đỏ, có phải không? Cụ thể, vào năm 2019, tôi mua đất bằng giấy viết tay (không có công chứng, chứng thực)”

Luật sư Trần Phú Vinh – Giám đốc Pháp chế của công ty Propzy trả lời:

Mua đất chỉ có giấy viết tay, thì TÙY TRƯỜNG HỢP mới được cấp sổ đỏ.

Việc cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

– Nguồn gốc sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý (tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện);

– Nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước của người chuyển nhượng đất; và

– Các thủ tục pháp lý khác (như đo vẽ, xác nhận ranh với các người sử dụng đất liền kề…)

Chuyển nhượng đất chỉ bằng giấy viết tay, có được cấp sổ đỏ không

Hai trường hợp mua đất bằng giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ

Trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền Sử Dụng Đất (SDĐ) bằng giấy viết tay mà thuộc một trong hai trường hợp kể dưới đây thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định (hay còn gọi là sổ đỏ).

Cụ thể:

Căn cứ quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

Người SDĐ thuộc một trong các trường hợp sau đây (và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) thì được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật về đất đai, mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

(1) Người SDĐ đang SDĐ do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;

(2) Người SDĐ đang SDĐ do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Khám phá thêm: Bộ sưu tập nhà phố đảm bảo Pháp lý sạch

Propzy Home là dòng sản phẩm nhà phố hiện đại, chất lượng thật, pháp lý “sạch” do PROPZY trực tiếp phát triển: tuyển chọn, cải tiến kiến trúc và thiết kế thẩm mỹ, với giá trị tối ưu nhất so với các bất động sản cùng tầm giá trong khu vực, giúp bạn có thêm nhiều thời gian chăm sóc cho tổ ấm của mình.

CTA Propzy Home

 

Các trường hợp khác, không có công chứng/ chứng thực thì bị coi là vô hiệu

Trừ 2 trường hợp trên, thì các trường hợp còn lại sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai.

Nếu không có công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng bị coi là vô hiệu và không đủ điều kiện hồ sơ để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền SDĐ thông qua giấy viết tay không được coi là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền SDĐ.

Như vậy, theo thông tin câu hỏi bạn cung cấp, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn được thực hiện vào năm 2019, vì vậy, bạn không thuộc một trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như quy định nêu trên.

Giao dịch nhà đất an toàn pháp lý với Propzy 

Từ năm 2015, Propzy đã thực hiện hàng triệu giao dịch bất động sản tại TP.HCM. Trong quá trình này, Propzy đánh giá vấn đề pháp lý rất quan trọng, vì vậy, Propzy đã cho ra đời dịch vụ Pháp lý nhà đất, bảo vệ quyền lợi cho người bán và người mua.

Các dịch vụ Pháp lý của Propzy bao gồm: 

  • Đăng bộ sang tên
  • Đổi cấp sổ hồng mới
  • Hoàn công xây dựng công trình
  • Khai nhận di sản thừa kế
  • Hợp thức hóa/ Cấp giấy chứng nhận lần đầu
  • Xin giấy phép xây dựng
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Tách thửa

Liên hệ với PROPZY trong hôm nay:

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success
Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy