Những điều cần biết nếu muốn thế chấp hợp đồng đặt cọc khi vay mua nhà

Thế chấp hợp đồng đặt cọc để vay ngân hàng mua nhà là hoàn toàn hợp pháp và đã được một số ngân hàng lớn áp dụng với những chính sách hỗ trợ lãi suất. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về thủ tục và quy trình vay này…

Hiểu lầm vì người bán không biết, người mua giải thích chưa thông

Bà Lê Thị Như Lan (người bán) và chị Nguyễn Thị Phương Uyên (người mua) đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn nhà phố giá 5 tỷ quận Phú Nhuận. Trong hợp đồng có ghi rõ phương thức thanh toán là qua trung gian ngân hàng. Tuy nhiên sau khi nhận đủ 100 triệu tiền cọc từ chị Uyên và hẹn 1 tháng sau sẽ ký công chứng, nhân viên ngân hàng đến gặp bà Lan đòi thẩm định giá căn nhà để cho vay. Qua trao đổi, bà Lan được biết rằng chị Uyên đã tự ý thế chấp căn nhà để vay 3.6 tỷ mua nhà.

Chị Uyên, vốn là một nhân viên ngân hàng, có giải thích cho bà Lan chuyện này là hoàn toàn bình thường, bởi ngân hàng có chính sách hỗ trợ  thực hiện giải ngân ngay lúc hai bên ký hợp đồng công chứng và nó không hề ảnh hưởng gì đến quyền lợi của bà Lan. Nhưng bà Lan một mực cho rằng chị Uyên đã lừa mình khi mang thế chấp căn nhà mà không thông báo, vì hiện tại căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bà.

Do chị Uyên không giải thích được cho bà Lan hiểu, lời qua tiếng lại khiến mâu thuẫn ngày một căng thẳng. Bà Lan không đồng ý bán nhà cho chị Uyên nữa nếu chị không có đủ tiền để trả cho mình và phải chịu mất 100 triệu tiền cọc. Chị Uyên không đồng ý, yêu cầu bà Lan phải trả lại tiền cọc và đền hợp đồng nếu đến ngày làm công chứng bà không có mặt. Không ai nhường ai, cuộc tranh cãi ngày một nảy lửa khiến việc giải quyết dường như đi vào bế tắc.

Thế chấp hợp đồng đặt cọc để vay nốt số tiền thiếu, hoàn toàn hợp lý 

Cuối cùng, bà Lan và chị Uyên tìm đến nhờ luật sư của Propzy hỗ trợ.

Thật ra trong vụ việc này, chị Uyên không sai.  Các điều khoản về thanh toán trong hợp đồng đặt cọc và việc chị Uyên thế chấp căn nhà để vay tiền là hợp pháp. Mọi giao dịch có thể diễn ra bình thường trong ngày công chứng, hoàn toàn không có vướng mắc gì về mặt pháp luật.

Lý do khiến xảy ra sự việc trên là do bà Lan chưa hiểu rõ luật và cơ chế cho vay của các ngân hàng, trong khi chị Uyên đã không thông báo và giải thích trước  cho chủ nhà khi thế chấp căn nhà để đi vay nên gây ra tâm lý nghi ngờ từ phía bà Lan. Luật sư chuyên về BĐS của Propzy đã đứng ra phân tích, giải thích cho bà Lan hiểu bản chất của sự việc, giảng hoà mâu thuẫn giữa hai bên để việc giao dịch vẫn tiếp diễn như kế hoạch.

Chị Uyên sử dụng dịch vụ của ngân hàng Sacombank nên tài khoản được giải ngân ngay lúc ký hợp đồng công chứng để bà Lan nhận được đủ tiền ngay lập tức, chứ không bị phong tỏa tài khoản, phải chờ một thời gian, như các ngân hàng khác.

Những điểm cần chú ý khi vay ngân hàng bằng cách thế chấp hợp đồng đặt cọc

  • Tham khảo thông tin nhà, đất tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện cũng như có những giấy tờ xác nhận nhân thân, giá trị mua bán tài sản của chủ sở hữu. Bên bán phải đưa ra được những giấy tờ chứng thực nhân thân của người mua.
  • Hai loại giấy tờ pháp lý bạn cần biết rõ trước khi tiến hành đặt cọc mua bán và trước khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, gồm:
NỘI DUNG BÊN BÁN BÊN MUA
Thông tin cá nhân
  • CMND
  • Hộ khẩu
  • Xác nhận độc thân/giấy cam kết tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc đăng ký kết hôn.
  • CMND
  • Hộ khẩu
  • Xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tài sản chung riêng của vợ chồng.
Thông tin tài sản
  • Giấy chứng nhận
  • Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế
  • Tờ khai lệ phí trước bạ đi kèm giấy chứng nhận (GCN)
  • Hồ sơ thuế đất hàng năm
  • Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở (trường hợp đăng bộ xây dựng)
  • Giấy phép sửa chữa, xây dựng, BVXD, BVHC
  • Quyết định đổi số nhà (nếu có)
  • Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/ quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án.
  • Giấy xác nhận của Ngân hàng (trường hợp đang thế chấp)
  • Diện tích khuôn viên tại bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở
  • Ranh đất (trường hợp nhỏ hơn GCN đã cấp thì đăng bộ, trường hợp lớn hơn chuyển sang cấp đổi GCN)

 

Bạn vẫn đang tìm kiếm căn nhà trong mơ? Bạn băn khoăn về khả năng vay vốn cũng như các gói vay phù hợp nhất với tình hình tài chính cho mỗi căn nhà bạn lựa chọn? Truy cập ngay https://propzy.vn/ hoặc gọi tới số Hotline 028 7306 6099 hoặc 0938 097 599 để được các chuyên gia tài chính tư vấn miễn phí.

*Tên các nhân vật trong bài đã được thay đổi

Xem thêm Bất Động Sản đã được thẩm định tại Propzy

Nhận thông tin mới nhất về thị trường Bất Động Sản hàng tuần!