Những giải đáp giúp bạn tự tin bán nhà chung cư chưa có sổ hồng đúng luật

Thời gian qua, các chủ căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng rất lo ngại việc có thể bán lại nhà hay không. Bởi người mua nhà nào cũng sợ “thiệt thòi” quyền lợi khi đổ tiền vào một căn hộ chung cư chưa đầy đủ tính pháp lý. Thực ra, từ năm 2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 19 hướng dẫn chi tiết về hình thức mua bán này. Để mua bán nhà chung cư chưa có sổ hồng, thủ tục ra sao?

Những giải đáp giúp bạn tự tin bán nhà chung cư chưa có sổ hồng đúng luật

Người bán nhà và khách mua nhà của những căn chung cư thuộc loại chưa được chủ đầu tư bàn giao nhà hay đã bàn giao nhà nhưng mang tính chưa có sổ hồng, buộc phải áp dụng thủ tục như sau để đúng luật.

Bước 1: Soạn thảo và công chứng văn bản mua bán (hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán) nhà chung cư

Trước tiên, bên bán và mua nhà chung cư sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Về việc thoả thuận các nội dung trong văn bản, các bạn sẽ thảo luận về những  vấn đề như: quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn bàn giao nhà, phương thức thanh toán, giá cả chuyển nhượng. Văn bản được công chứng tại các văn phòng công chứng hợp pháp.

Theo đó, để công chứng được văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, hồ sơ cần đảm bảo có:

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (bản gốc)
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (nếu đã bàn giao nhà)
  • Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ chung cư đang giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên bán và bên mua (nếu đã kết hôn)
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn)
  • CMND/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của bên bán và bên mua (bản gốc)

Bước 2: Kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân

Điều kiện để hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, đặc biệt là nhà chung cư chưa có sổ hồng, yêu câu bên bán hoặc bên mua nhà thực hiện kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Trước hết, bạn nên biết mức thuế thu nhập cá nhân mà mình phải nộp:

Thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng = Giá chuyển nhượng x Thuế suất (2%)

Giá chuyển nhượng của các bên nếu thấp hơn giá nhà chuẩn do UBND tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ sử dụng giá nhà theo nhà nước tính để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân.

Theo cơ quan thuế, cùng với tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu), các giấy tờ khác trong hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân có hai loại nữa là: văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 bản gốc) và CMND của bên bán (bản sao chứng thực). Theo đó, các bạn phải đến Chi cục thuế nơi căn nhà chung cư toạ lạc để kê khai và đóng thuế thì mới đúng nơi quản lý.

Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã công chứng

Không thể thiếu khâu gửi hồ sơ lên chủ đầu tư yêu cầu xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (đã công chứng) và hồ sơ cần có những giấy tờ gì?

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên bán (bản gốc)
  • Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên bán (bản gốc)
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên mua (nếu vợ chồng cùng đứng tên mua nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
  • CMND/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của bên bán (bản sao chứng thực)

Trong 5 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ phải xác nhận và gửi lại cho bên mua các giấy tờ bên dưới:

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên bán (bản gốc)
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
  • Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)

Nhưng do rất nhiều người bán và mua nhà chung cư chưa nắm rõ thủ tục, thực hiện sai các bước, nên tốn kém chi phí, thời gian mua bán lâu, đã khiến cho số đông dân cư hết sức lo lắng và tạo ra những hồ nghi không đáng có khi cân nhắc việc có nên mua chung cư chưa có sổ hồng hay không.

Nhận thông tin mới nhất về thị trường Bất Động Sản hàng tuần!