Cẩm nang thông tin Quận 11

Các bất động sản Quận 11 có đặc điểm dễ dàng cho thuê với mục tiêu muốn có dòng tiền ổn định. Đối với trường hợp đầu tư để tích trữ tài sản, thì các vấn đề về pháp lý và quy hoạch quận 11 đã rõ ràng, ổn định, giúp cho thanh khoản sẽ tốt.

Sơ lược

  • Với lịch sử lâu đời ( thành lập năm 1969) và vị trí cận các quận trung tâm thành phố – điều này góp phần cho các bất động sản tại khu vực Quận 11 dễ dàng cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định.
  • Quận 11 tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, buôn bán. Có nhiều người gốc Hoa sinh sống. Giá thuê mặt bằng khu vực này khá cao.
  • Thuộc quận nội thành của TP, HCM, Q.11 có khả năng di chuyển, tiếp cận khu vực trung tâm dễ dàng (như cách Quận 1 dưới 7km)
  • Cơ sở hạ tầng Quận 11 được đánh giá tốt.
  • Trên địa bàn Quận 11 có khu du lịch nổi tiếng “Công viên văn hoá Đầm Sen” và khu thể thao Phú Thọ.

                                                                        Tòa nhà Flemington nổi bật ở quận 11

  • Giá nhà phố trung bình tại Quận 11: 243 triệu đồng/ m2

(Cập nhật tới tháng 9/2021)

Top 100+ nhà riêng đang bán tại Q.11
Top 100+ căn hộ đang bán tại Q11

1. Vị trí

– Bản đồ Quận 11:

bản đồ quận 11

  • Diện tích: 5,14 km2
  • Dân số: 235.794 người (tỷ lệ nữ chiếm 53,18%). Người Hoa có 95.556 người (tỷ lệ 40,52%) , theo khảo sát năm 2016
  • Mật độ dân số trung bình: 45.911 người/km2
  • Dự báo quy mô dân số:
    • Đến năm 2025: 244.000 người.
    • Đến năm 2030: 250.000 người.

– Quận 11 tiếp giáp quận nào? 

Vị trí quận 11 nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, có các mặt tiếp giáp trong khu vực như sau:

Phía Bắc: giáp Quận Tân Bình (ngã tư Lê Đại Hành theo cung đường Âu Cơ)

Phía Nam: giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)

Phía Tây Bắc: giáp Quận Tân Phú

Phía Đông: giáp Quận 10  (Ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.)

– Danh sách 16 phường thuộc Q.11

Quận 11 bao gồm 16 phường, trong đó Ủy ban nhân dân quận được đặt tại trung tâm Phường 10.

Danh sách các phường quận 11

2. Thông tin quy hoạch Quận 11

– Thông tin, bản đồ quy hoạch phát triển không gian Q.11

  • Định hướng về cơ cấu kinh tế:

Quận 11 được định hướng chuyển dịch từ cơ cấu kinh tế xã hội sang Thương mại dịch vụ – Du lịch và văn hóa – Giải trí – Thể dục thể thao của thành phố.

Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Văn hóa và thể thao phát triển quy hoạch khu Trường đua Phú Thọ của quận 11 thành khu đa chức năng, tập luyện thể dục thể thao chuyên nghiệp.

Được biết, Trường đua Phú Thọ từng là trường đua ngựa lớn nhất nhì châu Á được người Pháp xây dựng từ năm 1932.

Trường đua Phú Thọ trước năm 1975 nhìn từ trên cao. Ảnh tư liệu.

Trường đua Phú Thọ trước năm 1975 nhìn từ trên cao. Ảnh tư liệu.

  • Tính chất, chức năng: 

Quận 11 bao gồm các khu chức năng chính như sau:

+ Khu dân cư đô thị.

+ Khu dịch vụ thương mại.

+ Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.

  • Chi tiết về phân khu chức năng trong Q.11

Các khu, cụm công nghiệp:

+ Tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm, kho tàng ra các khu – cụm công nghiệp tập trung và chuyển đổi sang chức năng dân dụng như công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, công viên cây xanh…

Hệ thống trung tâm và công trình công cộng:

+ Trung tâm thương mại, dịch vụ được bố trí tại khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại Hành – đường Lãnh Binh Thăng) và dọc theo đường đường Hòa Bình, đường Ba Tháng Hai.

+ Trung tâm văn hoá – giải trí, du lịch bố trí dọc trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8, phường 11 và tại khu vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3.

+ Khu thể dục thể thao Phú Thọ thuộc phường 15 được xây dựng thành khu liên hợp thể dục thể thao – công viên cây xanh – công trình công cộng.

+ Trung tâm hành chính quận, phát triển tại vị trí trung tâm quận hiện nay trên đường Bình Thới.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11 (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).

Các khu dân cư: Toàn quận 11 phân thành 6 cụm ở như sau:

Khu I:

Gồm phường 1, phường 3 và phường 10.

  • Chức năng là khu công viên văn hóa cấp thành phố, Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ của quận và khu dân cư hiện hữu.
  • Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Minh Phụng và đường Phú Thọ – phía Tây giới hạn bởi Tân Hóa – phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng, đường Hàn Hải Nguyên, đường Bình Thới – phía Bắc giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm và đường Hòa Bình.
  • Mật độ xây dựng với các tòa nhà cao tầng tối đa là 35 tầng và khu nhà ở là 45%.

Khu II

Gồm phường 2 và phường 16.

  • Chức năng là khu dân cư hiện hữu.
  • Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ –  phía Tây giới hạn bởi đường Phú Thọ –  phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng –  phía Bắc giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyên và đường Ba Tháng Hai.
  • Mật độ xây dựng bình quân là 45%, bao gồm các khu nhà liền kề xây dựng tầng cao liên tiếp 4 tầng, chung cư sẽ có quy định xây dựng từ 9-16 tầng .

Khu III

Gồm phường 4, phường 6, phường 7 và phường 12.

  • Chức năng là khu Trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
  • Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt – phía Tây giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Lê Đại Hành, đường Ba Tháng Hai – phía Nam giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh – phía Bắc giới hạn bởi đường Thiên Phước.
  • Mật độ xây dựng trung bình khoảng 40% và số tầng cao không hạn chế.

Khu IV:

Gồm phường 5 và phường 14.

  • Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.
  • Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Bình Thới – phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Trịnh Đình Trọng – phía Nam giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm – đường Hòa Bình –  phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Âu Cơ.
  • Mật độ xây dựng: 35 – 40%, số tầng cải tạo mới là không hạn chế.

Khu V:

Gồm phường 8, phường 12 và phường 13.

  • Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
  • Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lê Đại Hành –  phía Tây giới hạn bởi đường Thái Phiên –  phía Nam giới hạn bởi đường Ba Tháng Hai và đường Hàn Hải Nguyên –  phía Bắc giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng.
  • Mật độ xây dựng trung bình của nhà ở chiếm 35 – 40% và chiều cao số tầng tối đa là 35 tầng.

 Khu VI:

Gồm phường 9 và phường 11.

  • Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
  • Vị trí phía đông giới hạn bởi đường Thái Phiên và đường Lò Siêu –  phía Tây giới hạn bởi đường Minh Phụng; –  phía Nam giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng và đường Hàn Hải Nguyên –  phía Bắc giới hạn bởi đường Bình Thới.

–  Thông tin, quy hoạch sử dụng đất Q.11

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

– Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông Q.11

Theo quyết định 6707, quy hoạch giao thông quận 11 có một số đặc điểm sau:

Hệ thống giao thông đối ngoại: 

+ Đường Ba Tháng Hai đoạn đi qua địa phận quận 11 có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.

+ Đường trên cao số 2:  Tuyến đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A)

+ Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác:

–  Đường Hồng Bàng (lộ giới 40m)

–  Đường Lý Thường Kiệt (lộ giới từ 30m đến 35m)

Những con đường này cần đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị của thành phố.

Bản đồ giao thông quận 11

Hệ thống giao thông đối nội:

+ Đối với các đường hiện hữu: Tiếp tục thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt.

+ Đối các đường dự phóng: Thực hiện quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực.

Hệ thống giao thông công cộng:

+ Hệ thống xe buýt cần phủ kín trên toàn mạng lưới giao thông của khu vực.

+ Tuyến Metro (đường sắt đô thị): Có các tuyến Metro đi qua địa phận quận 11 như sau:

  • Tuyến Metro số 3a đi trong hành lang lộ giới đường Hồng Bàng.
  • Tuyến Metro số 5 đi trong hành lang lộ giới đường Lý Thường Kiệt.
  • Tuyến Metro số 6 đi trong hành lang lộ giới đường Tân Hóa kết nối với tuyến Metro số 3a.

+ Các nút giao thông chính:

Ưu tiên nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Ba Tháng Hai với các tuyến đường Hồng Bàng, đường Lê Đại Hành và đường Lý Thường Kiệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức năng giao thông đô thị của đô thị.

3. Danh sách tiện ích

– Các bệnh viện Q.11

Bản đồ các bệnh viện quận 11

Bản đồ các bệnh viện quận 11

  • Bệnh viện Quận 11 (72 Đường số 5 – CX Bình Thới, Phường 8)
  • Bệnh Viện Đa Khoa 3 Tháng 2 ( số 1539 đường 3 Tháng 2, Phường 16)
  • Cấp cứu bệnh viện chợ rẫy (Nguyễn Chí Thanh, Phường 16)
  • Phòng khám đa khoa quận 11 (số 25 Bình Thới, Phường 11)
  • Bệnh viện Phường 16 Quận 11 ( số 1421 Ba Tháng Hai, Phường 16)
  • Trung tâm y tế dự phòng Q.11 ( số 228 Lãnh Binh Thăng, Phường 13)

– Chợ, Siêu thị

  • Chợ Thiếc
  • Chợ Chim Xanh
  • Siêu thị Lotte
  • Siêu thị Co.op Mart

Xem chi tiết 48 cửa hàng tiện lợi tại đây.

– Công viên

  • Công viên Lữ Gia
  • Công viên Lãnh Binh Thăng
  • Công viên Dương Đình Nghệ
  • Công viên nước Đầm Sen

– Trường học

Mầm non

  • MN ABC
  • MN Song ngữ Việt Anh
  • MN Kid’s Club
  • MN Học viện Hoa Kỳ
  • MN Ánh Dương
  • MN Angelkids

Tiểu học

  • TH Phùng Hưng
  • TH Lê Đình Chinh
  • TH Lạc Long Quân
  • TH Phú Thọ
  • TH Lê Đại Hành
  • TH Âu Cơ
  • TH Nguyễn Bá Ngọc
  • TH Hòa Bình

THCS

  • THCS Lữ Gia
  • THCS Nguyễn Văn Phú
  • THCS Lê Quý Đôn
  • THCS Lê Anh Xuân
  • THCS Chu Văn An
  • THCS Hậu Giang
  • THCS Nguyễn Minh Hoàng

THPT

  • THPT Trần Quang Khải
  • THPT Nguyễn Hiền
  • THPT Trần Quốc Tuấn
  • THPT Đào Duy Anh
  • THPT Hai Bà Trưng

– Chợ, Siêu thị

  • Chợ Thiếc
  • Chợ Chim Xanh
  • Siêu thị Lotte
  • Siêu thị Co.op Mart

Xem chi tiết 48 cửa hàng tiện lợi tại đây.

– Công viên

  • Công viên Lữ Gia
  • Công viên Lãnh Binh Thăng
  • Công viên Dương Đình Nghệ
  • Công viên nước Đầm Sen

– Trường học

Mầm non

  • MN ABC
  • MN Song ngữ Việt Anh
  • MN Kid’s Club
  • MN Học viện Hoa Kỳ
  • MN Ánh Dương
  • MN Angelkids

Tiểu học

  • TH Phùng Hưng
  • TH Lê Đình Chinh
  • TH Lạc Long Quân
  • TH Phú Thọ
  • TH Lê Đại Hành
  • TH Âu Cơ
  • TH Nguyễn Bá Ngọc
  • TH Hòa Bình

THCS

  • THCS Lữ Gia
  • THCS Nguyễn Văn Phú
  • THCS Lê Quý Đôn
  • THCS Lê Anh Xuân
  • THCS Chu Văn An
  • THCS Hậu Giang
  • THCS Nguyễn Minh Hoàng

THPT

  • THPT Trần Quang Khải
  • THPT Nguyễn Hiền
  • THPT Trần Quốc Tuấn
  • THPT Đào Duy Anh
  • THPT Hai Bà Trưng

– Ẩm thực và điểm vui chơi 

Quận 11 là nơi hội tụ nhiều nét tinh hoa ẩm thực đặc sắc. Hàng quán tại đây tấp nập với những món ngon trứ danh như cơm gà Hải Nam, súp cua Cô Bông, Pizza vỉa hè, món vịt quay thơm ngon, hay khu ăn vặt chợ Thiếc,..luôn là điểm thu hút dân cư của quận và cả ở những nơi khu vực khác đến đây thưởng thức.

Bên cạnh ẩm thực phong phú, quận 11 còn có nhiều điểm vui chơi nổi bật, trong đó có thể kể đến như:

  • Công viên Đầm Sen, là địa điểm tham quan cho các hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại,..;
  • Chùa Giác Viên;
  • Trung tâm thể thao Phú Thọ: nơi thường tổ chức các hoạt động âm nhạc, giải trí lớn.
cong-vien-van-hoa-dam-sen quận 11

Công viên Đầm Sen Quận 11

 

4. Diễn biến thị trường bất động sản quận 11

– Biến động giá tại Q.11 tác động bởi Covid-19

Dựa vào dữ liệu biểu đồ giao dịch thực tế của PROPZY, cho thấy: Giá giao dịch khu vực Q.11 không bị ảnh hưởng nhiều qua các đợt dịch Covid và tổng biểu đồ vẫn có xu hướng đi lên ( từ quý 1/2020 đến quý 4/2021)

Biểu đồ giá nhà phố quận 11, nguồn Propzy

Nhìn chung, với quỹ đất dành phần lớn cho các dự án căn hộ trung, cao cấp, quận 11 thu hút nhiều khách với nhiều ưu thế:

  • Cộng đồng dân cư lâu đời và đông đúc, chủ yếu là người dân gốc Sài Gòn và Trung Hoa, mang lại sự giao thoa đặc trưng của các nền văn hoá khác nhau;
  • Mức giá bất động sản quận 11 rẻ hơn rất nhiều so với những quận trung tâm khác như quận 10, quận 5,..;
  • Nhiều dự án căn hộ luôn cho thấy được tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhờ vào khả năng kết nối linh hoạt, thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc tại các khu vực trung tâm.

– Danh sách chung cư quận 11

STT Tên chung cư Các căn hộ bán và cho thuê
1 The Flemington Xem tại đây
2 Tân Phước Plaza Xem tại đây
3 The Everrich 1 Xem tại đây
4 Lữ Gia Plaza Xem tại đây
5 Chung Cư Phú Thọ Xem tại đây
6 Res 11 Xem tại đây

 

Bạn đang quan tâm tới bất động sản tại quận 11?

Cho dù bạn cần mua, bán hay thuê bất động sản Q.11, PROPZY đều có thể giúp bạn.

PROPZY có mạng lưới chuyên gia bất động sản toàn TP.HCM, những người kết hợp kiến thức chuyên sâu từng quận huyện và nguồn lực công ty hàng đầu về nền tảng môi giới bất động sản ứng dụng công nghệ.

Liên hệ với PROPZY trong hôm nay:

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success
Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy