Trang chủ Tin tức Tin Propzy Thị trường Bất Động Sản tuần 2 tháng 10/2020 có gì nổi bật?

Thị trường Bất Động Sản tuần 2 tháng 10/2020 có gì nổi bật?

Tin Propzy
  • line 12.10.2020
  • line 392

Thị trường Bất Động Sản tuần 2 tháng 10/2020 tiếp tục ghi nhận những tin tức nóng nhất về nguồn cung, giá thuê nhà đất…Song song đó là sự thay đổi về chủ trương, cập nhật tình hình xây dựng kết cấu hạ tầng đang dần được triển khai trong thời gian tới:

1. Giá thuê đất công nghiệp tại Tp.HCM, Đồng Nai, Long An tăng 20-30%

Theo CBRE Việt Nam, trong hai năm qua, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam ghi nhận những diễn biến tích cực với sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Trong đó, tại thị trường BĐS công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp của bốn tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đạt khoảng 84,5%. Đặc biệt, các khu công nghiệp đang hoạt động ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều đã đạt tỷ lệ lấp bình quân trên 80%, riêng đối với Tp.HCM, tỷ lệ này đã đạt trên 90%.

Giá thuê đất khu công nghiệp một số tỉnh miền Nam tiếp tục tăng 20-30%

Giá thuê đất khu công nghiệp một số tỉnh miền Nam tiếp tục tăng 20-30%

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam, mức giá chào thuê đất tại một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai và Long An tăng từ 20% đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá chào thuê đất ở mức cao cộng với hai đợt bùng phát dịch Covid19 tại Việt Nam đã gây ra những khó khăn cho thị trường. Với tình hình đó, chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khách thuê bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng cho một số trường hợp (từ 10% đến 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát. Điều này đã giúp kìm hãm tốc độ tăng trưởng giá chào thuê đất trong quý 3/2020 so với quý trước.

2.Bộ Xây Dựng cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, ngắn ngày

Mới đây, cử tri TP.HCM đề nghị Bộ Xây dựng giải thích rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày và chế tài xử lý cụ thể, do hiện nay việc quản lý loại hình cho thuê này hết sức khó khăn, nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao.

Theo Bộ Xây dựng, liên quan đến các quy định về việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở, tại điểm b khoản 1 Điều 10 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định: Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm. Đồng thời, tại Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Về chế tài xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở và công sở đã có quy định cụ thể việc xử lý các hành vi vi phạm như: Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; kinh doanh vật liệu gây cháy nổ; kinh doanh vũ trường…

Bộ Xây dựng đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM có ý kiến gửi UBND TP.HCM để chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố nhằm chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và phát hiện kịp thời, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nói chung và sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.

3. Gần 5.000 tỷ đồng xây dựng 2 tuyến đường kết nối sân bay Long Thành

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, trong báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành), 2 tuyến đường kết nối bao gồm tuyến đường số 1 nối từ quốc lộ 51 vào đến Sân bay Long Thành và tuyến số 2 bắt đầu từ đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây kết nối trực tiếp vào tuyến số 1 (song song với quốc lộ 51, trùng với tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu).

Trong đó, tuyến số 1 (dài 3,8 km), kết nối trục chính Sân bay Long Thành (đầu phía Tây) với quốc lộ 51. Giai đoạn 1 đầu tư với quy mô 6 làn xe. Việc thực hiện giải phóng mặt bằng được thực hiện theo quy mô hoàn chỉnh (10 làn xe chạy chính và 6 làn đô thị song hành), bề rộng mặt cắt ngang thay đổi từ 85-120 m.

Đối với tuyến số 2 (dài 3,5 km), kết nối tuyến số 1 với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Quy mô mặt cắt ngang gồm 4 làn xe theo 2 nhánh chạy độc lập, song hành với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, để phục vụ xây dựng sân bay Long Thành sẽ có 2 tuyến đường kết nối được đầu tư, với chi phí dự kiến hơn 4.800 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, 2 tuyến đường này cũng sẽ đảm bảo các hoạt động giao thông tại sân bay.

Do là dự án đặc biệt quan trọng nên dự án sân bay Long Thành cũng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khung chính sách về hỗ trợ chuyển đổi việc làm với diện tích đất đang sản xuất nông nghiệp với mức 2 lần giá đất (cao hơn mức 1,5 lần mà Đồng Nai hiện đang áp dụng cho các dự án có thu hồi đất).

4.Giật mình giá nhà vùng ven ngang ngửa TP HCM

Nguồn cung căn hộ, đất nền ở TP HCM khan hiếm đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven để tìm kiếm cơ hội khiến giá nhà ở những khu vực này tăng cao.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy từ năm 2019 cho đến nay, giá bán căn hộ mở bán mới tại TP HCM hầu hết đều dưới 45 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là ổn định đặt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, lượng hàng cung ứng ra thị trường nhỏ giọt không đủ cầu. Thiếu hàng đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven như Dĩ An, Thuận An hay xa hơn là Biên Hòa để tìm kiếm cơ hội. Cũng vì lẽ đó, giá nhà tại khu vực này cũng ùn ùn ăn theo.

Dù giá bán đội lên chưa tương xứng so với thực tế nhưng nhiều chuyên gia đánh giá bất động sản vùng ven lại đang có dấu hiệu chững lại. Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại TP HCM chỉ ra thị trường bất động sản vùng ven vẫn chưa sẵn sàng đón nhận dự án lớn, bởi những nơi này vẫn thiếu hạ tầng kết nối, các tiện ích như khu vui chơi, giải trí, mua sắm, bệnh viện, trường học…

Bên cạnh đó, tiềm lực nhà đầu tư, uy tín cũng như tiến độ vẫn là một dấu hỏi đối với các dự án vùng ven. Chưa kể, lợi dụng những lúc thị trường bất động sản lên “cơn sốt”, nhiều dự án “ma” ồ ạt xuất hiện cũng khiến người mua chùn bước. Trong khi hầu hết chủ đầu tư lớn đều có mặt tại TP HCM, tạo sự đa dạng cho sản phẩm cũng như cuộc đua gay gắt về chất lượng khiến người mua được hưởng lợi tương xứng so với mặt bằng giá.

5.Nguồn cung nhà ở giảm gần 60%

Báo cáo thị trường nhà chung cư TP HCM của CBRE Việt Nam cho biết, suốt quý III chỉ có 4 dự án căn hộ được chào bán, tương đương 3.964 sản phẩm, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước. Nếu cộng dồn rổ hàng chào bán 9 tháng, nguồn cung hiện nay đạt 9.214 căn hộ, thấp hơn 57% so với cùng kỳ.

Điểm chung của nguồn cung nhà ở mới là tất cả các dự án mở bán trong quý III đều xuất hiện ở khu Đông Sài Gòn – nơi được quy hoạch là Thành phố Thủ Đức trong tương lai.

Hàng hóa khan hiếm khiến lượng nhà ở giao dịch thành công giảm 73% so với 12 tháng qua. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận thấp hơn mức trung bình của năm 2019. Giá nhà ở vẫn neo cao và tình hình dịch bệnh bùng phát lần hai đã làm giảm lượng quan tâm của người mua giai đoạn này.

Đại dịch xuất hiện một cách bất ngờ và tác động lớn đến tâm lý người mua lẫn đầu tư đã thay đổi thị trường một cách mạnh mẽ. Tổng lượng nhà ở chào bán tại TP HCM trong cả năm 2020 được dự báo giảm tốc 43% và tổng mức tiêu thụ cũng điều chỉnh xuống 52% so với năm trước.

Propzy.

 

0

Viết bình luận

Các tin liên quan

ĐỪNG BỎ LỠ THÔNG TIN !

Propzy kết nối với hơn 100.000 nhà đầu tư bất động sản để mang đến những thông tin mới nhất, nhanh nhất về thị trường được gửi qua Email hàng tuần
success

Đăng ký mail thành công!!

Cám ơn bạn đã theo dõi tin tức Bất động sản Propzy