7 bước kiểm tra pháp lý dự án trước khi đặt cọc

Mua nhà hình thành trong tương lai (mua “trên giấy”) giúp người mua có giá tốt, nhưng đi kèm rủi ro pháp lý nếu dự án chưa đủ điều kiện bán. Dưới đây là 7 bước chúng tôi áp dụng khi thẩm định mỗi dự án trên Propzy.

1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư

Đây là văn bản xác nhận chủ đầu tư được giao thực hiện dự án. Đối chiếu tên chủ đầu tư, vị trí, quy mô với thông tin quảng cáo.

2. Quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

3. Giấy phép xây dựng

Yêu cầu xem giấy phép xây dựng (hoặc văn bản miễn phép theo quy định). Kiểm tra số tầng, số căn trên giấy phép có khớp với sản phẩm được chào bán.

4. Biên bản nghiệm thu phần móng

Với nhà chung cư hình thành trong tương lai, dự án phải hoàn thành xây dựng xong phần móng mới được đưa vào kinh doanh.

5. Bảo lãnh ngân hàng

Hợp đồng mua bán phải kèm thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Hãy gọi trực tiếp tới ngân hàng để xác minh.

6. Thông báo đủ điều kiện bán

Sở Xây dựng địa phương ra văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Không có văn bản này thì chưa nên chuyển tiền.

7. Tiến độ thanh toán và tiền đặt cọc

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện; lần thanh toán đầu (gồm cả đặt cọc) không quá 30% giá trị hợp đồng. Đối chiếu kỹ lịch thanh toán trong hợp đồng mẫu.

Mẹo: chụp lại toàn bộ giấy tờ và lưu thông tin người tư vấn. Nếu chủ đầu tư từ chối cho xem, hãy coi đó là tín hiệu cảnh báo.