Đọc hiểu mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất

Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là hai con số quan trọng trong mọi hồ sơ quy hoạch, cho biết dự án “thoáng” hay “chật”.

Mật độ xây dựng là gì?

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất. Mật độ 25% nghĩa là 75% diện tích còn lại dành cho cây xanh, đường nội bộ và tiện ích.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Là tỷ lệ tổng diện tích sàn xây dựng trên diện tích lô đất. Hệ số càng cao thì số căn hộ trên cùng một khu đất càng nhiều, đồng nghĩa mật độ dân cư cao hơn.

Ngưỡng tham khảo

• Khu đô thị sinh thái: mật độ dưới 25%.
• Căn hộ trung tâm: mật độ 35–45% là phổ biến.
• Trên 50%: cần cân nhắc về không gian xanh và áp lực hạ tầng.

Trên mỗi trang đánh giá của Propzy, mật độ xây dựng được ghi trong bảng thông tin dự án và ảnh hưởng tới điểm “Thiết kế & chất lượng”.